成本模式计量投资性房地产公允价值模式计量.pptVIP

第八章 投资性房地产 学习目的： 通过本章教学，理解并掌握投资性房地产的确认、成本模式计量投资性房地产、公允价值模式计量投资性房地产的核算。 本章重点及难点： 1、投资性房地产的确认 2、成本模式计量投资性房地产 3、公允价值模式计量投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产及其特征 　　根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 　　根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为： （一）已出租的土地使用权。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权。 （三）已出租的建筑物。 三、不属于投资性房地产的项目 (一)自用房地产 自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产,企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。 (二)作为存货的房地产 作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 第二节 投资性房地产核算 　　根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量。在后续计量时,通常应当采用成本模式,满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。 一、采用成本模式计量的投资性房地产 　　成本模式的会计处理比较简单,主要涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计旧（摊销)”、“投资性房地产减值准备”等科目,可比照“固定资产”、“无形资产”、“累计折旧”、“累计摊销”、“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”等相关科目进行处理。 (一)外购或自行建造的投资性房地产 　　外购采用成本模式计量的土地使用权和建筑物,应当按照取得时的实际成本进行初始计量,其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 【例8－1】2013年3月,甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日,1甲企业与乙企业签订了经营租赁合同,约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业,为期5年4月5日,甲企业实际购入写字楼,支付价款共计1200万元(假设不考虑其他因素,甲企业采用成本模式进行后续计量,下同) 甲企业的账务处理如下: 借:投资性房地产——写字楼 　　贷:银行存款 【例8－2】2013年3月,甲企业从其他单位购入一块土地的使用权,并在该块土地上开始自行建造三栋厂房。2013年6月,甲企业预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工(达到预定可使用状态)时开始起租。2013年7月5日,三栋厂房同时完工(达到预定可使用状态)。该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的造价均为1 000万元,能够单独出售 甲企业的账务处理如下: 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产〔600×(1000÷3000)=200万元〕。 借：投资性房地产——厂房 贷：在建工程 借：投资性房地产——土地使用权 2000000 贷：无形资产——土地使用权 2000000 （二）非投资性房地产转换为投资性房地产 1.作为存货的房地产转换为投资性房地产 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目。按其账面余额,贷记“开发产品”等科目。 2.自用房地产转换为投资性房地产 　　企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时,应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目,按其账面余额,借记“投资性房地产”科目,贷记“固定资产”或“无形资产”科目,按已计提的折旧或摊销,借记“累计折旧”或“累计摊销”科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目,原已计提减值准备的,借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目,贷记“投资性房地产减值准备”科目。 (三)投资性房地产的后续计量 　　采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,按期(月)计提折旧或摊销,借记“其他业务成本”等科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”等科目。 （四)与投资性房地产有关