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11 第三章　建设工程合同管理基础 合同的订立 5.要约的失效 要约失效是指要约丧失了法律上的拘束力，因而不再对要约人和受要约人具有拘束作用。 在合同订立过程中有下列情形之一的要约失效： （1）拒绝要约的通知到达要约人； （2）要约人依法撤销要约； （3）承诺期限届满，受要约人未作出承诺； （4）受要约人对要约的内容作出实质性变更。 6.要约邀请 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招标说明书、商业广告等为要约邀请，在建设工程招投标活动中，招标公告是要约邀请。 13 第三章　建设工程合同管理基础 合同的订立 1.2 承诺 1.承诺的概念. 承诺是受要约人同意要约的意思表示。 承诺的有效成立应具备以下条件： （1）承诺须由受要约人向要约人作出； （2）承诺的内容应当与要约的内容一致； （3）承诺必须在要约规定的期限内作出； （4）承诺的方式符合要约规定。 15 第三章　建设工程合同管理基础 合同的订立 2.承诺生效 承诺生效，即承诺发生法律效力，承诺对承诺人和要约人产生法律约束力。承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。《合同法》第二十五条规定：“承诺生效时合同成立。” 3.承诺的撤回 承诺的撤回是在承诺没有发生法律效力前，承诺人宣告取消承诺的意思表示。 4.承诺的超期 承诺超期，也即承诺的迟到，是指超过承诺期限到达要约人的承诺，按照迟到原因的不同，分为：（1）受要约人超过承诺期限发出承诺；（2）非受要约人的责任原因延误到达的承诺。 16 第三章　建设工程合同管理基础 合同的订立 3.缔约过失责任 （1）缔约过失责任 缔约过失责任，是指合同订立过程中，当事人一方未履行依据诚实信用原则应承担的义务，而导致当事人另一方受到损失，并应承担损害赔偿责任。 （2）缔约过失责任的构成要素 1）合同尚未成立； 2）缔约一方当事人违反了诚实信用原则所要求的义务； 3）缔约另一方当事人的信赖利益遭受损失； 4）缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系。 17 第三章　建设工程合同管理基础 合同的订立 （3）缔约过失责任的具体表现形式 1）假借订立合同，恶意进行磋商； 2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情报； 3）有其他违背诚信信用原则的行为； 4）违反缔约中的保密义务。 18 第三节　合同的效力 第三章　建设工程合同管理基础 合同的效力 1.合同的成立 合同成立是指当事人完成了签订合同的过程，并就合同内容协商一致。合同成立是合同生效的前提条件。 （1）合同成立的要件 1）存在订约当事人； 2）当事人必须就合同的主要条款协商一致； 3）应经历要约和承诺两个阶段。 19 第三章　建设工程合同管理基础 合同的效力 （2）合同成立的时间 合同成立的时间是由承诺实际生效的时间所决定的。我国合同法采取到达主义，因此承诺生效的时间以承诺到达要约人的时间为准，即承诺何时到达于要约人，则承诺便在何时生效。 1）采用数据电文形式订立合同； 2）以直接对话方式作出承诺； 3）合同以书面形式订立； 4）需要签订确认书的情形。 19 第三章　建设工程合同管理基础 合同的效力 （3）合同成立的地点 从原则上说，承诺生效的地点就是合同成立的地点。 不要式合同应以承诺发生效力的地点为合同成立地点，而要式合同则应以完成法定或约定形式的地点为合同成立地点。 采用合同书形式订立合同，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。 采用数据电文形式订立合同，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。 当事人另有约定的，按照其约定。 18 第三章　建设工程合同管理基础 合同的效力 2.合同的生效 合同生效，是指合同产生法律上的约束力。合同生效的要件有以下几方面： （1）当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力； （2）意思表示真实； （3）内容合法； （4）合同形式合法； 在通常情况下，合同依法成立之时就是合同生效之日。 附生效