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昆明市规划局容积率计算规则 2014/8/29 第一条 为了加强城乡规划管理，进一步规范容积率计算， 根据《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB／T 50353-2013)、《住 宅设计规范》（GB50096-2011 ）及《建设用地容积率管理办法》 等有关规定和规范，结合本市实际，制定本规则，对《昆明市城 乡规划管理技术规定》（昆明市人民政府令 114 号）中的容积率 计算进行补充规定。 第二条 昆明市规划局负责城乡规划建设管理区域的建设项 目应当遵守本规则。 在上述区域以外的各级规划区由所在的县（市）、区人民政 府、（管委会）结合各自实际，可参照本规则执行。 第三条 容积率是指在一定用地范围内，建筑物的计容建筑面积 的总和与建筑基地面积的比值。容积率按以下公式计算： 其中：FAR——容积率 S1—— 建筑物的计容建筑面积的总和 S2—— 建筑基地面积 建筑物的计容建筑面积的总和是指建筑基地面积内各栋建筑 应计入容积率的地上建筑面积计算值之和,单位：M2。 建筑基地面积按以下原则确定:在规划条件核发阶段是指控 制性详细规划确定的用地范围面积，在核发建设工程规划许可阶 段是指国土部门确定并认可的宗地面积。单位：M2。 第四条 地下层的建筑面积不计入容积率。 地下层是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净 高的 1/2，且地下室在室外地面以上部分的高度不超过 1.5 米。 第五条 架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空 间层。 公共建筑底层架空部分净空高度不小于 3.5 米、进深不小 于 2 米且向社会提供公共开放空间的，在符合消防、交通等要求 的前提下，底层架空垂直投影范围内的建筑面积可不计入容积 率。 居住建筑最短边进深小于 16 米的，其底部架空层除必要的承重 结构、垂直交通及管线系统外，没有任何其他形式的围合，用作 绿化或居民休闲等非私人用途的，底层架空垂直投影范围内的建 筑面积可不计入容积率。 第六条 公共建筑体量之间作为单纯交通联系功能的空中连 廊，其建筑面积可不计入容积率和建筑密度。 第七条 建筑结构层高是指建筑物楼面或地面结构层上表面 至上部结构层上表面之间的垂直距离，屋顶层由该层结构面至平 屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点 计算的垂直距离。 不得通过架空、填充等装饰装修手段规避层 高限制。不同用途建筑的结构层高及容积率计算应符合以下规 定： （一）多、高层住宅建筑标准层结构层高不应超过3.6 米， 单套户型内室内中空部分面积不应超过 30 平方米，且不应超过 单套建筑面积的 30%；办公建筑标准层结构层高不应超过 4.5 米； 商业建筑标准层层高不应超过 5.4 米；工业标准厂房的结构层高 不应超过 8 米，大型单层厂房及有特殊工艺要求的除外。 以上各类建筑凡结构层高超出上述规定的，计算容积率指标时， 每超出 2.2 米则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增 加 1 倍计算；超出高度不足 2.2 米的则该层建筑计容建筑面积按 该层实际建筑面积增加 0.5倍计算。 （二）办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部 分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑结 构层高不受前款规定限制。大型商业用房或会议室、报告厅等建 筑结构层高可根据功能要求确定，原则上不受前款规定的限制。 第八条 对避难层（避难间）、设备层（隔震层）和设备管 道夹层等，应按以下规则计算： （一）避难层是指建筑高度超过100 米的高层建筑，为消防安 全专门设置的供人们疏散避难的楼层。整层作为避难层的，避难 层（避难间）建筑面积（含楼梯间）不计入容积率；非整层作为 避难层的，避难空间及为避难配套的功能空间（含电梯间、楼梯 间、其他设备空间）不计入容积率。 （二）设备层是指建筑物中专为设置建筑楼层共用的暖通、空 调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空 间层。整层作为设备层的，设备层建筑面积（含楼梯间）可不计 入容积率；非整层作为设备层的，设备层空间及为设备配套的功 能空间（含电梯间、楼梯间、其他设备空间）不计入容积率。 （三）隔震层是指通过在建筑物中设置隔