模拟收益测算.docVIP

【模拟收益测算】以位于某城市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积3500平方米，年租金145万，100间客房，年平均出租率90％，平均房价160元，加盟7天的参考收益如下： ? ??费用说明 总投资 5,100,000 装修费用 4,800,000 一次性合作费 300,000 总收入 5,518,800 年均房费收入 5,256,000 年均非房费收入 262,800 经营毛利润 3,090,528 净利润 714,212 物业年租金 1,450,000 年收入提成 386,316 装修费用摊销 480,000 合作费摊销 60,000 利润率 12.9% 回收期 4.07 投资收益率 24.60% 营运现金流 1,254,212 480+30=510（万元） 4.8万/房×100间客房=480（万元） 3000元/房×100房=30（万元） 525.6+26.28=551.88（万元） 100间房×90%×160元×365天=525.6（万元） 525.6×5%=26.28（万元） 551.88（总收入）×56%=309.0528（万元）56%为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率 毛利润-租金-提成-摊销：309.05-145-38.63-48-6=71.4212（万元） 根据二线城市物业年租金水平预估 551.88（总收入）×7%=38.6316（万元） 按10年摊销：480万元/10年=48万/年 按5年摊销：30万元/5年=6万/年 71.4212（净利润）/551.88（总收入）=12.9% 总投资/营运现金流：510万元/125.4212万元=4.07年 营运现金流/总投资：125.4212万元/510万元=24.6% 毛利润-租金-提成：309.0528-145-38.63=125.4212（万元） 以上案例分析不代表7天对加盟店收益作实质性判断或保证，实际投资回报期须结合经营状况、物业租金与实际毛利润率等情况进行判断。 【投资风险提示】???????? 7天连锁酒店集团管理店项目经长期实践被证明为优秀的加盟模式，7天将致力于专业酒店经营管理与品牌持续快速发展，以诚实、守信的原则与投资方开展合作业务，为双方业务发展、获得共同利益而不懈努力。 ???????? 7 天连锁酒店品牌的成功不代表投资7天连锁酒店管理店项目不存在风险：项目的实际投资收益受多重因素影响，如该项目所在地段、商圈，物业租金，物业周边竞争，毛利率等。投资人更要充分考虑的是周边同类型酒店的直接竞争,甚至7天连锁酒店在市场的密集程度所带来的投资风险。投资7 天连锁酒店项目，投资方有可能获得较大收益，也有可能出现个别项目投资回收期较长甚至出现亏损的情况，还有可能由于出现不可抗力因素导致投资毁损。投资方应慎重考虑该投资决策。???????? 同时，7 天连锁酒店集团客户经理在本项目服务过程中为投资方提供的管理店业务指导、评估、盈利分析等工作（包括投资收益分析，周边商圈调查、市场分析和定价，平面布局简图的审核等），仅作为投资方进行投资决策的参考，不代表7 天对管理店收益或未来发展做实质性判断或保证。7 天连锁酒店集团将与投资方共同努力降低项目投资风险，但不承担由于本投资带来的相关风险及任何损失或赔偿。 重庆龙头寺火车北站店开业时间：2011年1月24日房间数量：128间2012上半年平均开房率：95.16%2012上半年营业收入：361.11万元2012上半年经营毛利润：256.96万元平均房价：161.21元预估投资回收期：1年 兰州交大店开业时间：2011年6月17日房间数量：121间2012上半年平均开房率：100.73%2012上半年营业收入：399.88万元2012上半年经营毛利润：284.94万元平均房价：176.94元预估投资回收期：2年 北京中关村理工大学店开业时间：2010年1月房间数量：84间2011上半年平均开房率：95.7%2011上半年营业收入：375万元2011上半年经营毛利润：276万元平均房价：251元预估投资回收期：2年 武汉光谷店开业时间：2010年9月房间数量：116间2011上半年平均开房率：97.5%2011上半年营业收入：371万元2011上半年经营毛利润：262万元平均房价：174元预估投资回收期：2年 汕头金砂路店开业时间：2010年6月房间数量：102间2011上半年平均开房率：96.3%2011上半年营业收入：305万元2011上半年经营毛利润：210万元平均房价：163元预估投资回收期：2.5年 广州上下九恒宝广场店开业时间：2011年11月房间数量：104间2011上半年平均开房率：93.7%2011上