中航瑞赛浑南新城项目决策报告.ppt

汇报目录 4 项目概况 1 2 3 5 市场分析及项目定位 规划方案 开发及销售计划 经济效益分析 7 决策 6 总结 投资评价 投资评价指标 序号 指标名称 指标值 单位 1 项目总投入 96445 万元 2 项目销售收入 134,952 万元 3 留存资产价值 万元 3 单方售价 5182 元/㎡ 4 可租售单方成本 4302 元/㎡ 5 资金峰值 33302 万元 6 所得税后净利润 22251 万元 7 投资收益率 23.07% 　 8 销售净利润率 16.5% 　 9 项目内部收益率（税后） 25.24% 　 敏感性分析 序号 不确定因素 变化率 销售收入 总成本 税前利率 税后利润 内部收益率（税后） 敏感系数 临界点 保本价 　 基本方案 0% 134952 112032 38508 22921 25.24% 　 　 4302 1 销售价格 10% 137592 　 41147 25560 30.03% 0.48 　 　 5% 136272 　 39827 24240 27.55% 0.46 　 　 -5% 133632 　 37188 21601 23.07% 0.43 　 　 -10% 132313 　 35868 20281 21.04% 0.42 84.67% 　 2 开发成本 10% 　 123235 28983 11837 11.39% 1.39 91.23% 4728 5% 　 117633 33745 17379 17.83% 1.48 　 4515 -5% 　 106430 43270 28462 33.88% 1.73 　 4089 -10% 　 100829 48032 34004 44.14% 1.89 　 3877 汇报目录 4 项目概况 1 2 3 5 市场分析及项目定位 规划方案 开发及销售计划 经济效益分析 7 决策 6 总结 战略匹配度 该项目与事业部既定战略、发展思路的匹配度 SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁 SWOT -城市中心南移，带来无限机遇 大浑南规划的实施，全运村、新沈阳南站的修建和沈阳市政府的南迁，整体城市开发重心将逐步向南部地区倾斜，大浑南将发展为沈阳的行政中心、文化中心，这必将带动房地产和相关产业的发展。“项目地块位于大浑南的核心区域，未来发展前景广阔。 -航高基地的员工为潜在客户 本项目的开发建设，能够为航高基地入园企业提供住宅基础配套,可以看出航高基地的员工有很大部分是潜在客户。 -区域优势 项目地块位于大浑南的核心区内，紧临航高基地，毗邻全运村和新沈阳站，是未来大浑南发展的核心区域，区域优势明显。 -占地面积大，地形规整 项目地块面积大，形状规整为矩形，便于规划布置，成片开发。 -宜居之地 本项目的产品类型主要有多层和小高层等低密度产品，未来周边配套设施齐全，环境优美，适合居住和投资。 -前期营销费用增加 由于项目周边配套尚不成熟，虽然竞品项目较少，周边竞争压力不大，但也因此带来了人气不足劣势，所以对于本项目的启动和一期的畅销，前期营销费用将大大提高。 -配套设施 项目目前周围生活配套不齐全，公交路线少，对于交通工具为公交车者出行不方便 风险及防控 土地风险 建造风险 销售风险 设计风险 本项目地块现状为农作物，不存在拆迁延期等风险. 市领导同意将桃仙路东起点的一宗地块用于职工住宅，并明确由沈阳中航公司开发，更减少风险。 控制好建造过程的工程质量和工程进度等，会获得较好的经济收社会效益。 保证资金的投入节奏，选择合适的设计公司，控制好建造过程的工程质量和工程进度等，会获得较好的经济收社会效益。 风险 及 防控 目前，市场以刚性需求为主，基本不存在泡沫，总体保持健康的发展局面。 “大浑南”和“四环、五环”的规划建设都将成为该项目巨大的竞争力。 总结 小结 在当前市场条件下，本项目要想在竞争中立于不败之地，我们考虑从开发的前期开始，就注重产品的市场定位，采用先进的营销理念，有所创新突破，从而取得竞争优势。在现在各房地产企业面临巨大的市场竞争压力的情况，会深入分析消费者行为，并通过产品形式创新，提供更富个性化的产品来创造价值，满足消费者的个性化需求，以更富个性化的产品与服务，拓展生存与发展的市场空间，形成企业的竞争优势。 随着大浑南规划的实施，沈阳政府的搬迁、新沈阳南站和全运村的修建等，本项目的区位将越来越明显，这里将是宜居之城，将会吸引大批的置业者和投资者。 通过财务测算、分析表明，该项目投资回报高、资金回收期短，开发风险较低，项目经济效益可行，财务上可行。 项目位于大浑南的核心区域，临近机场有40米的高度限制，适合