南京市江宁区中惠集团卓成房地产凤凰港项目提案.ppt

VI设计（门牌） VI设计（名片及手提袋） VI设计（信封） VI设计（信笺） VI设计（纸杯） 秀稿 谢 谢! 运动娱乐设施 结合有限空间设计儿童娱乐设施和健身设施和健康步道等，处处倡导户外运动的健康生活理念。 花卉种植 其它 简单的垃圾筒也经过了色彩和形态的创新，处处 体现着现代建筑风格的创新意识。 分项物业产品建议（酒店式公寓） 户型及配比建议： 产品上以50㎡左右小户型单位为主，100㎡以上大户型为辅，平均面积 控制在60㎡。 户型配比建议：50㎡、60㎡、100㎡的户型采用6：3：1的比例配置。 100㎡大户型单位主要设置在建筑平面的东部和南部，其余设置小户型单位。 小户型主要设置在中低楼层，中高楼层设置大户型。 分项物业产品建议（酒店式公寓） 配套设施建议 （1）以生活配套为主：包括健身会所、洗衣中心、桑拿中心等 （2）以商务配套为辅：中小会议室、商务餐厅、小型商务中心 智能化建议 小区智能化系统最低应具有小区智能化管理、三表计量（IC卡或远传）、小区电子广告牌、家庭保安报警、防火、防煤气泄露报警、紧急求助报警、家庭电器自动化控制（包括音频和视频）等功能。 智能化系统应能实现在线化物业管理及服务的物业管理智能化，网上冲浪、电子购物、远程教育、VOD视频点播等的家庭生活智能化，和安全保障智能化等功能。 设置楼宇自动化系统，对空调、制冷、新风、给排水系统进行自动化管理。 分项物业产品建议（酒店式公寓） 装修标准建议 ： 菜单式装修 业主自己定义装修风格，省去装修过程中的各种烦恼； 购房者在选择房型时，可全面了解装修档次、风格、品位；可将装修资金 并入购房款中，一并申请银行按揭,减少购房压力； 业主不必监管装修现场，省去大量时间和精力； 实行一次性装修避免二次污染和装修噪音；装修质量及售后服务有保证； 为贵司提供了另外一个利润获取点。 实施方法： 由房地产开发商选择设计装饰公司，为每一种户型设计出若干种不同档次、不同风格的装修方案，如现代风格、古典风格、商务风格等，并由开发商提供基本的装修材料和装修队伍；购房者可以根据个人喜好和经济实力自由挑选搭配，并可根据需要增减方案内容。购房者最后购买到的是按自己的意愿装修好的成品房。 分项物业产品建议（酒店式公寓） 装修风格建议： 主题统一 色彩扩张性 家具要轻灵，提高空间实用度。 重装饰，轻装修。 （装修示意图） 分项物业产品建议（住宅） 户型建议： 户型适中，总价保持在40-60万之间，既适合小两口，也满足三代同堂。 配比建议： 97㎡的两房、120㎡的三房、144以上的三（四）房按照3：3：2的 比例配置。 分项物业产品建议（住宅） 户型：两房一厅一卫 面积：90-100平方米 全明设计，采光通风俱佳 阔绰厅堂空间，视野广阔，美景自然入室. 入户玄关设计，空间分割更富变化。 客厅的步入式花园，拥有更多的活动空间。 户型：三房两厅两卫 面积：110~130平方米 南北通透，三室朝南功能完备 动静分区，并加入了错层的设计更显空间感。 在一层设有前后的花园，营造花园洋房的氛围。 户型：四房两厅两卫 面积：约150平方米 全明设计，采光通风俱佳 , 阔绰厅堂空间，视野广阔，美景自然入室, 功能完备，动静分区， 主卧室加了景观凸窗，凸显主人尊贵。 分项物业产品建议（住宅） 设计细节建议 ： 每个户型的起居室可考虑安排落地窗，辅之以弧型观景窗和宽大飘窗，便于观赏百家湖风景。 空调机位的设置：和建筑产品的机结合，“凸有所藏，凹有所现”做到实用性与美观性的“完美结合”。 建筑楼顶的处理 分项物业产品建议（商铺） 初步业态规划建议 a)3层时尚中心： 1层购物中心，主营户外运动套装、水上运动配 套产品 2层精品小商品市场 3层时尚服饰（哈韩、哈日等） b)5层综合会所： 1层大型室内泳池 + SPA水疗 2层室内羽毛球馆和乒乓球馆、健身会馆等 3层休闲茶社、棋牌俱乐部 4层书吧、音乐吧等功能 5层商务会馆，具有会议中心、小型商务展示中 心等功能。 c)其余底商：考虑社区配套服务如美容美发中心、便利店、快餐服务等功能 分项物业产品建议（商铺） 装修建议 考虑到与建筑整体“现代简约”风格的统一，考虑在门头、街面橱窗、内部装修等细节处体现时尚潮流元素，营造轻松愉悦的购物环境，吸引人流。 开发运营策略 具体产品分类及配比 方案1： 产品类别 分布情况 面积（平方米） 配比 酒店