房地产开发与市场研究.pptVIP

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。;国内房产税;房产税试点沪渝处境尴尬 ;湖南湖北试点准备工作暂停 ;房产税改革的政策目标有三个：一是调控房地产市场；二是为地方寻求稳定的主体税种；三是优化税制结构，调节收入分配。 尽管住建部、财政部、国税总局等多部委多次强调要进一步扩大房产税试点城市范围，但购房者对房产税征收、征收方式以及征收房产税有何影响等有着较大的争议。例如一线城市多数购房者支持开征，而中西部二三线城市反对声音最强，还有逾4成的投资客和多次置业者表示房产税将对其造成较大影响;沪渝两地房产税改革试点存在的问题; 房产税（物业税）合法性的完善 重庆、上海对住宅开征的房产税其实质是物业税，可以说是一个新的税种，其开征需经全国???民代表大会通过方可，而此次两地借房产税之名开征，虽然有《房产税暂行条例》作为法律依据，但从税收角度来看，其实质作为物业税仍然缺乏合法性。 房产税（物业税）需要中央政府将原有的暂行条例加以修改，如果按照两个试点城市的模式在全国开征，那么在具体的税率、计算办法上需要按照既定程序修改；如果是将其作为地方税，由地方政府征收和支配，那依然要修改现行条例，并由各级地方政府依照程序制定各自的相关法律，为对居民住宅开征房产税（物业税）提供进一步的法律依据，完善其合法性。;开征房产税大方向已明确 全面铺开或在11月后;土地出让金和房产税不冲突;　深圳会以何种版本方式缴税？ (沪、渝、两湖）;房产税改革探讨;