武昌区某房地产抵押估价报告.doc

PAGE 20 房地产抵押估价报告 估价项目名称：武昌区武珞路*******房地产价格评估 委 托 方：*** 估 价 方：武汉***房地产评估有限责任公司 估 价 人 员：***、*** 估价作业日期：二○○八年十月三十日至二○○九年二月九日 估价报告编号：鄂***估字[2009]第 号 武汉***房地产评估有限责任公司 PAGE 1 - 目 录 一、致委托估价方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、变现能力分析和风险提示 五、估价结果报告 六、附件 PAGE 19 一、致 委 托 方 函 REF 委托方 错误！未找到引用源。： 我公司于2008年10月30日接受您委托，对位于 REF 项目名称 武昌区武珞路的房地产（包括土地及地上房产，土地分摊面积合计为31.2平方米，总建筑面积合计为471.81平方米）进行价格评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。评估人员于 估价时点 2008年10月30日对现场进行勘查，在此基础上，根据《房地产估价规范》、《房地产抵押指导意见》、有关政策、法规和我公司掌握的市场资料及长期积累的房地产估价经验数据，结合贵方提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，最终确定委托估价房地产在估价时点 REF 估价时点 2008年10月30日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的未设立法定优先受偿权利下的房地产抵押价值为： REF 结果 市场总价：302.05万元， 大写金额：人民币叁佰零贰万零伍佰元整 市场单价：RMB 6402元/平方米， 大写金额：人民币每平方米陆仟肆佰零贰元。 具体明细如下： 房号 建筑面积（㎡） 分摊土地面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（万元） 9号 108.94 7.2 6402 69.74 10、11号 256.91 16.99 6402 164.47 12号 105.96 7.01 6402 67.84 总计 471.81 31.2 302.05 302.05 武汉***房地产评估有限责任公司 法定代表人： REF 提交报告日期 二○○九年二月九日 二、估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、本报告书中的估价人员对估价对象进行了实地查勘。 6、没有估价机构之外的人员对本报告提供了重要专业帮助。 7、如委托方以隐瞒，欺骗等不正当手段，致使估价人员在报告书中选用了错误的数据，相应责任由委托方承担。 8、参加本次估价的注册房地产估价师签名： 注册房地产估价师 注册证书编号 签 章 *** 4220060035 *** 4220060036 三、估价的假设和限制条件 （一）估价前提和假设 1、本次估价对象《房屋所有权证》证载用途为办公用房，《国有土地使用证》证载用途为商服用地，实际用途为 REF 房产用途 办公用房，根据合法原则，本报告按《房屋所有权证》证载用途进行评估，即作为 REF 房产用途 办公用途持续使用为假设前提。 2、本报告在评估该物业权益时，是以估价对象的房屋所有权及国有土地使用权不存在抵押权及共有权人为假设前提下的房地产价格。即 REF 委托方 错误！未找到引用源。拥有估价对象房地产完全产权为前提进行评估。 3、估价对象建筑结构由估价人员经现场查勘确定，并未进行结构性测试，其准确性待有关部门认定。 4、在评估过程中，我们假定该物业的所有权人在公开市场上出售该物业，且不包含所有权人凭借售后租回、合作经营、管理协议等附加条件以抬高该物业权益价值的情况。 5、我们在假设估价对象土地使用权法定年期内，该物业所有权人对该物业享有自由及不受干预的使用、转让、收益、处分等合法权益。 6、估价对