房产税税基批量评估中特征价格模型的应用研究.pdfVIP

摘 要 摘 要 目前，我国房产税是依据国务院1986 年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》 进行征收的，房产税的计税依据为房产余值或租金金额，这种税制的计税依据设计是不 合理的,房产原值不会随经济发展、物价变化和房产价值的上升而相应增加；而以租金 收入作为计税依据时, 由于目前房屋出租的收入已经列入营业税征税范围，在此基础上 再征收房产税会存在重复征税的现象。对于计税依据不合理的问题，可以将房地产税基 的评估方法改为批量评估方法。批量评估是应用在大量房地产价值评估中的一种评估方 法，可以做到在短时间内对大批量房地产进行快速、准确、低成本的价值评估。 现阶段的房产税税基批量评估主要是以市场法、成本法、收益法三大评估基本方法 原理作为批量评估的建模基础。特征价格模型是国外广泛运用的研究异质性商品属性和 商品价格之间关系经常采用的模型。房地产是典型的异质性商品,近年来特征价格模型 在房地产研究领域得到了广泛的应用。 本文主要研究了税基评估的基本理论和批量评估法在我国应用的相关问题,首先对 国内外关于批量评估、特征价格模型研究的历史和现状进行分析总结；其次结合特征价 格模型的发展历史、理论基础，总结了关于建立特征价格模型中的各个变量选择的情况， 并对建立房产税税基评估中的特征价格模型进行了理论分析；最后通过实例对房产税税 基评估中的特征价格模型进行了实证分析。 关键词 批量评估  特征价格模型  参数回归    I Abstract Abstract At present , Chinas real estate tax is based on the Peoples Republic of China real estate tax regulations promulgated by the State Council in 1986 were levied property tax based on property tax cost or the amount of rent , the tax basis of the design of this system is unreasonable , the original value of property will not change with economic development , price changes and rising property values and a corresponding increase ; while rental income as the tax basis, rental income due to the current sales tax is already included in the scope of taxation on the basis of then there will be property tax levy of double taxation phenomenon. For the problem of irrational tax basis, the real estate tax base assessment methods can be changed to mass appraisal methods. Batch assessment is an evaluation method in the evaluation of a large number of real estate values , can be done in a short period of large quantities of real estate for fast, accu