高层办公楼造价指标分析3.docVIP

PAGE PAGE 1 高层办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××写字楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼 工程地点 内环线内-浦东新区 建筑物功能及规模 为一幢地下3层地上38层的甲级办公楼 开工日期 2007年11月 竣工日期 2010年1月 建筑面积(平方米) 总建筑面积 110577 其中：地下建筑面积 17359 裙房 5563 主楼 87655 建筑和安装工程造价(万元) 89841 平方米造价(元/平方米) 8124.75 结构类型 伸臂桁架的内筒外框形式，核芯筒采用钢筋混凝土结构，内设暗型钢框架，外围框架柱采用型钢混凝土，外框框架梁和内筒与外框间的主次梁均采用钢结构，楼面采用压型钢板现浇钢筋混凝土组合楼板. 层数（层） 地上38层 地下3层 建筑高度（檐口）(米) 208 层高(米) 其中:首层6 标准层 4.6 建筑节能 外立面玻璃幕墙采用Low-e玻璃，XPS挤塑板外墙外保温系统，屋面保温为XPS挤塑型保温板。 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 桩阀基础 埋置深度(米) 18.9 计价方式 清单计价 合同类型 总价合同 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)及配套相关文件 价格取定期 2007年11月  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖，大地库 桩与地基基础工程 基坑围护系统为：单排直径1000mm间距750mm三轴水泥土搅拌桩止水帷幕、直径1150mm间距1350mm和直径1200mm间距1400mm钻孔灌注桩围护、直径650mm间距450mm三轴水泥土搅拌桩坑内局部加固、底板高差分界处双排直径800mm间距600mm高压旋喷桩作重力挡土墙、直径800mm间距600mm高压旋喷桩深坑围边加固、劈裂注浆深坑加固、压密注浆填充、立柱桩、三道混凝土水平支撑； 工程桩为直径850mm钻孔灌注承压桩桩长34.7m/36.7m/38m/39.7m，直径600mm钻孔灌注抗拔桩桩长22.5m/24m； 砌筑工程 外墙类型 轻质加砂混凝土砌块 内墙类型 轻质加砂混凝土砌块及轻钢龙骨双面石膏板 混凝土及钢筋混凝土工程 垫层：C20，基础底板、地下室外墙：C40(S8),地下室顶板：C40(S6)；地下室梁、板、裙房框架梁柱：C40，地下室主楼框架柱、框架柱、筒体剪力墙：C60，地上主楼框架柱、筒体剪力墙：C60-C30，地上裙房框架梁柱：C30 厂库房大门、特种门、木结构工程 人防门 金属结构工程 Q345B、T/H型钢柱，Q345B、H型钢梁，0.9mm压型钢板 屋面及防水工程 1.5 mm厚进口水泥基渗透结晶型防水涂料(大关牌)，3mm厚高聚物改性沥青防水卷材 防腐、隔热、保温工程 XPS挤塑板外墙外保温，屋面保温为XPS挤塑型保温板 其他工程 无 装饰装修工程 楼地面工程 办公室及走廊区域：架空地板+地毯；电梯厅：大理石 墙柱面工程 办公室及走廊区域：白色亚光涂料；电梯厅：法国木纹石 天棚工程 办公室及走廊区域：矿棉板吊顶；电梯厅：纸面石膏板吊顶 门窗工程 玻璃幕墙外立面、室内玻璃门、室内实木门配多玛五金 油漆、涂料、裱糊工程 耐磨漆、涂料 其他工程 窗帘、标识、卫生洁具、台面、卫生隔断等 安装工程 电气工程 办公室及走廊区域：高低压配电柜、应急柴油发电机组、主布线、次布线及终端系统、照明系统、公共区域精装修电气系统、防雷接地、水泵房电气系统、人防电气系统及备品备件等 给排水及燃气工程 办公室及走廊区域：给排水、雨水系统、虹吸式排水系统、公共区域精装修给排水系统、水泵房、人防给排水系统及备品备件等 消防工程 办公室及走廊区域：自动喷淋灭火系统、消火栓系统、干粉灭火系统、气体灭火系统、消防报警系统等 通风空调工程 办公室及走廊区域：直燃型溴化锂冷水机组、离心式冷冻机组、冷却塔、空调箱、风机盘管、风管及风管保温、阀门、空调水系统、人防暖通系统及备品备件等 智能化系统工程 综合布线、闭路电视监控系统、保安报警系统、门禁控制系统、离线巡更系统、卫星电视系统、背景音乐紧急广播系统、车库管理系统、楼宇设备自动控制系统、远传计量计费系统及无线对讲系统等 电梯工程 通力升降机、自动扶梯供应及安装(18台客梯+2台货梯+4台自动扶梯)，客梯速度6m/s(8台)、4m/s(4台)、3m/s(2台)，货梯速度4m/s，自动扶梯速度0.5m/s 外墙LED工程 外墙LED照明及布线等 机械停车设备 319个双层横向平移式车位和14个单层穿越式车位  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米