思源经纪培训课件住宅设计相关设计要点解读.pptx

住宅设计要点解读 研发支持中心 2011年12月 2 目 录 楼层的划分及产品形式 1 2 4 楼梯及电梯 案例分析 3 住宅间距 5 居住区相关规范 3 3 楼层的划分及产品形式 4 低层住宅为1F~3F； 多层住宅为4F~6F； 中高层住宅为7F~9F； 高层住宅为≥10F; 高度超过100m时，为超高层。  住宅按层数划分如下： 5 一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系 容积率与产品形态 低层 多层 中高层 高层 6 容积率与产品形态 7 楼梯及电梯 8 12-18层 18层以上 1-6层 7-11层 超高层 楼梯及电梯 9 顶层为跃层住宅时，六层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯。 无电梯住宅不应超过六层。 1-6层住宅 10 7层及7层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。 电梯不应与卧室、起居室紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔音和减震措施。 超过六层的塔式住宅应设封闭楼梯间，如户门采用乙级防火门时可不设。 7-11层住宅 11 优：核心筒面积小，使用率较高；楼梯间自然采光；核心筒规整，户型对称。 劣：户型进深随之加大，影响采光；受电梯影响，在起居室须采取有效的隔音和减震措施； 优：楼梯间自然采光，户型进深小，采光好， 劣：核心筒面积较大，使用率较低，且需牺牲一户部分使用面积；且有噪音震动影响。 7层及7层以上的住宅核心筒的几种常见形式 12 十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯（消防电梯） 。 12-18层住宅 13 优：用于楼门门面宽较宽，且户型规整楼体，核心筒自然采光，将电梯对户内的影响减弱到最小。 劣：核心筒面积增大，使用率减小，路线长，直达性不强。 优：楼体电梯共用前室，减少面积提高使用率，直达性强，楼梯间、电梯厅自然通风采光， 劣：电梯井贴近住户，有震动和噪音影响。 12~18层住宅核心筒的几种常见形式 14 根据《高规》要求，18层以上（不含）单元式住宅，需设置两个安全出口，每个疏散口有独立的前室并有独立的防烟楼梯间。在设置两个独立楼梯间确实困难的情况下，可设置剪刀梯且有各自的消防前室。在塔楼中，如设置独立的消防前室确有困难，可设置共用前室，但必须有加压送风设备。 18层以上住宅 15 什么是剪刀梯： 多用于18层以上的住宅，其特点是：在同一楼梯间里设置了两个楼梯，具有两条垂直方向疏散通道的功能。剪刀楼梯在平面设计中可利用较狭窄的空间，设置两部楼梯，因而提高了建筑面积使用率。  16 优：楼梯间自然采光通风，电梯井紧贴楼梯间，对住户的影响不大。 劣：电梯厅需人工照明，去往楼梯间的路线过长。 优：楼梯间、电梯前室自然采光通风，电梯、楼梯间直达性较强。电梯与住户之间设有管道井进行空间过度，减少电梯运行的震动和噪音影响。 剪刀梯与电梯结合的几种常见形式 17 5.12大地震后，西南地区的高层都强制要求设置避难层 超高层 建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层，并应符合下列规定： 避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。 避难层可兼作设备层。 18 封闭楼梯间：设有能阻挡烟气的双向弹簧门的楼梯间。高层建筑的封闭楼梯间的门应为乙级防火门 防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有前室（面积不小于6平方米，并设有防排烟设施）或设专供排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间 附件：封闭楼梯间/防烟楼梯间 19 住宅间距 20 日照标准及 气候区划 住宅间距 塔式建筑与 板式建筑 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。 日照间距 民用建筑的 防火间距 住宅朝向 耐火等级的划分 住宅防火间距要求 侧面间距 21 在住宅建筑评价指标体系中有：“平均每套良好朝向的卧室、起居室面积以多者为优。” 其中良好朝向是指南向和东南向；东向为次好朝向。 住宅朝向 北 22 住宅类不能有纯北向套型 设计规范要求：住宅立项的项目，不能出现纯北向的套型（即一套住宅里面的客厅、卧室等主要居室空间，不能全部朝北，至少有一个朝向南、东或西，并满足当地的日照要求） 住宅朝向 北 为了满足规范和报规要求，每一套房，至少要有一个朝东或者朝西的外窗 （如图中粉色户型） 23 h—太阳高度角H—前幢房屋檐口至地面高度；H1—后幢房屋窗台至地面高度。 日照间距 日照间距，指前后两排或者几排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。 24 住宅日照标准应符合下表规定 日照间距/日照标准及气候区划 每个城