房地产成本核算与税务管理.pptx

房地产成本核算与税务管理;三大类型成本;;;;一般成本的核算路径;一般成本的核算路径;成本对象如何确定？;国家税务总局关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告;国家税务总局关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告;您会如何选择成本对象？;成本对象划分原则;共同成本如何计入？;共同成本如何计入？;共同成本如何计入？;土地增值税共同成本;湖南省地方税务局公告 2014年第7号;浙江省地方税务局公告2014年第16号;新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告〔2014〕1号 ;案例 大连房地产公司开发项目土地面积100000㎡，建筑面积270000㎡，产品类型可划分为普通标准住宅、非普通标准住宅、其他开发产品类型三类，销售收入257600万元，取得土地使用权所支付的成本84000万元，开发成本59400万元，项目已经销售完毕，应清算缴纳多少土地增值税？ 项目清算资料见下表：;项目;;福建省厦门市地方税务局公告2011年第5号;《湖北省地方税务局关于进一步规范土地增值税征管工作的若干意见》（鄂地税发〔2013〕44号）;厦门市地方税务局公告2015年第3号;人防车位税务处理的选择;27;28;29;30;31;;我问你答;各成本项目核算的内容有哪些？;各成本项目应该具体核算哪些内容？;思考：合同如何便捷管理;合同台账模板（一）;总结：房地产开发企业成本所得税处理;1、开发产品完工后成本的确认 原则： 成本费用做足，成本计算准确。 及时结算，取得发票。 结转开发产品。 结转销售成本。 纳税调整。;;【案例】 天道房地产开发企业开发的某住宅楼于2014年9月完工，出包工程合同总金额20000万元，2014由于未最终办理结算仅取得的发票金额15000万元，2015年3月取得发票2000万元，2015年6月取得发票3000万元。 根据前面的理解，您知道汇算清缴计入多少计税成本吗？;QQ： 517646608 微信号：S517646608 QQ群：271086403 手机：18032779801