上地辉煌国际广场业户装修手册.docVIP

上地辉煌国际广场业户装修手 引言 首先，北京上地辉煌国际广场热忱欢迎您和您的公司加盟上地辉煌国际广场大厦，并衷心祝愿您和您的公司兴旺发达。为了确保每位业户能够顺利地完成装饰装修工作，我们专门编写了这本装修手册。请您在开始装修装饰工作前认真阅读本手册，明了有关装修的手续和规定。 二、大厦楼宇的基本设备设施及装修的有关要求 1结构与地面承重 1.1本大厦为框架剪力墙结构，为围护墙为低反射玻璃幕墙。在装饰装修工程中，未经物业管理公司书面批准，不准许对结构的梁、柱、板进行凿、钻、重力敲击等；不准许对玻璃幕墙有任何改动损伤。单元内与玻璃幕墙垂直的分隔墙不得紧贴玻璃。 1.2本大厦的地面承重为200KG/m2。在装修设计及施工中不得超出此数值。 2供电系统 2.1本大厦的供电系统为：双路供电、三相五线制、变压器中性点及PE线接地的TN-S供电。防雷接地、保护接地及弱点工作采用公用公共接地装置，接地电阻小于1欧姆。 2.2本大厦在各层的强电竖井内设有个单元的分路开关、计量电表、并引线至单元内。 2.3大厦内每单元单元设户箱一台，户箱下设照明、插座、空调等三个以上分路。 2.4每单元的供电电压为220V，容量根据其面积不同对应共给：120平方米以下为40A。120—250平方米为60A，250平方米以上为80A。如果需要用电量超出此数值应另行申请。 2.5如果单元内的用电设备不允许瞬间中断，业户应自备UPS供电设备。 2.6对于户箱以上的供电系统的任何改动和施工都必须得到物业管理公司的书面批准并应符合国家电气行业的标准规范。 2.7单元内的插座及照明均应在二次装修设计中考虑。 3消防系统 3.1本大厦的消费设备包括自动烟/温感报警系统、自动喷淋及消防栓系统、区域排烟系统、消防楼梯及前室的正压送风系统、消防广播系统等。在装饰装修工作中任何消防设备在未得到消防局、物业公司的批准前均不得改动。得到批准后改造工作也必须由指定承建商进行。 3.2大厦的平面布置是经过北京消防局批准的，如欲分割或改动，须经消防局、物业管理公司的书面批准。 4电话机、计算机数据通讯系统 4.1本大厦采用了综合布线系统，能够满足语音、数据、图像等各种通讯的要求。 4.2 A 4.3 B座每单元设置一只智能接线箱，内有3根4UTPCat.6。 4.4二次装修中，通讯系统的设备及管线的施工，必须符合行业的标准规范。 4.5如设有通讯或计算机房，应注意空调水管及消防水管均不得进入其机房内。 5保安电视监控系统 5.1本大厦所有公共部位已安装了24小时保安电视监控系统。 5.2业户如欲加装保安/报警系统，事先需得到物业管理公司和有关部门的书面批准。 6电视广播系统 6.1本大厦将引进当地有限电视节目和卫星电视节目与自制电视节目成为闭路电视系统。 6.2电视系统采用750MHZ邻频双向传输技术，用户终端电平为64±4db。 6.3 6.4 B座每办公单元设综合智能箱，箱内引入一条电视电缆并设有２个分配器。 6.5在二次装修中应设计并安装电视插座。 7移动通信信号系统 7.1本大厦安装了G网和C网的信号放大设备，大厦内的主要区域均能够正常进行移动通讯。 7.2在二次装修中，所有移动通讯的设备在未得到物业公司和有关部门的书面批准前均不得拆除、移动。 8空调系统 8.1本大厦的空调系统为中央空调。根据室外气温的变化提供冷源或热源。 8.2写字间的设置温度标准为：夏季25℃±2℃；冬季2 8.3大厦内新风系统为两级过滤温度调湿。写字间新风量为30 m3/小时·人；餐厅、门厅新风量为25m3 8.4各单元的空调方式为新风加风机盘管。 8.5各单元如需平面分割将会影响空调效果。 8.6单元内的冷热负荷过大，也将影响空调效果。 8.7无论何种原因，业户对空调设备的任何改动都必须事先得到物业管理公司的书面批准。 9卫生间设备 本大厦A座各层均已设有楼层卫生间，未经物业管理公司的书面批准，卫生间的所有设备设施均不得改动。 三、楼宇交接 1 在装饰装修工作开始前，应由物业管理公司及业主/租户双方共同现场查验，确认屋宇内的设施设备的数量、状态。并双方共同签署《业主/租户入住验收表》 2 在查验中如发现设施设备有缺损，应立即在《验收表》中写明，由物业管理公司联系解决。 四、装修施工的申请 1 业主/租户在办理收楼入住手续后，如需装修应向物业管理公司提出申请并填写《装修施工申请表》。（见附件1）同时物业管理公司提供《装修手册》一本。 2 《装修施工申请表》填写后，连同以下文件一起送交物业管理公司。 2.1比例不小于1：100的设计图纸及施工方案、进度计划等一式五份。其内容应包括强电、弱电、暖通、建筑装饰。出图的公司应有合法资质，图纸的尺寸标签要规范。 2.2装修公司的营业执照、资质证