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世纪金源运营模式及对万科的启示 投资与营销管理部 2010年4月 目录 • 项目运营模式 • 世纪金源运营模式核心成功因素 • 对万科的启示 年世纪金源仅凭 个项目，实现销售面积 万平方米，全 09 3 610 国排名第二，销售金额 亿，全国排名第九 212 贵阳世纪城 合肥世纪城 长沙世纪城 项目总建面 600万 454万 400万 （平方米） 规划入住人口数 12万人 7万人 7万人 09年销售金额 89 88 49 （亿） 09年销售面积 270万 263万 120万 （平方米） 09年销售均价 3258 3962 4457 （元/平方米） 09年市场 39% 23% 10% 面积占有率 数据来源：CRIC系统； 以快制胜：世纪金源项目规模均在 万平方米以上，并坚持 400 大批量集中开发、集中销售，每项目年均开发面积超过 万 180 ㎡，销售期内月均销售保持在1000套 占地 建面 年均开发面积 月均销售套 项目 （万㎡） （万㎡ ） （万㎡ ） 数 北京世纪城 146 370 144 － 昆明世纪城 245 480 250 936 贵阳世纪城 336 600 211 1188 合肥世纪城 167 454 181 1210 长沙世纪城 100 400 188 928 重庆世纪城 436 887 在建 尚未销售 南京世纪城 599 1300 在建 尚未销售 数据来源：CRIC系统，搜房网； 以快制胜：为满足项目销售目标，项目以低价入市，随配套