金科_重庆visar国际营销方案.pdf

过五关斩六将 VISAR国际4月总结及5月推广计划 LOFT公寓 ■ UD公馆 ■ 涉外商务领馆 ■ VISAR国际广场 第一部分第一部分 44月营销月营销 市 场 现 状 明 道 市场 4月市场，以迅雷不及掩耳盗铃之势—— 现状 由动如脱兔，转为静若处子。 明道 [2009年12月9日] 二手房营业税免征时限，由“2年＂变成“5年＂ 。 [2009年12月14日]国务院常务会议提出，“遏制部分城市房价过快上涨势头＂， 出台增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等“国四条＂。 市场市场 [[2009年12月17 日]]五部委出台规定 ，拿地首付不得低于50% 。 [2009年12月23日]财政部等制定新政策，五年内非普通住宅转让全额征营业税 [2010年1月10日]国务院出台11条措施，包括二套房贷首付不得低于40%、省级政府对房地产市场稳定负总责、 加大对金融机构房地产贷款业务监管。 [2010年4月14日]购买首套房且建面在90平以上的，贷款首付不得低于30%；二套房贷款首付款比例不得低于50%， 宏观市场宏观市场 利率不得低于基准利率的1.1倍 。 2010年4月17日]房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上房贷，对不能提供1年以上当 区域市场 地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷 。 [2010年4月20日]取得预售许可的商品房须在10日内一次性公开全部准售房源及价格，并按照预售方案申报，明码 标价标价 。商品住房严格实行购房实名制商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改认购后不得擅自更改 。 [2010年4月21日]中国银监会银行监管一部主任杨家才接受央视采访时表示，二套房以家庭为单位认定，包括本人、 配偶及未成年子女。 [2010年4月27日] 中行恢复存量房8.5折利率，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例，分别调整至 基准利率的基准利率的0.850.85倍倍 、1.11.1倍和倍和 1.21.2倍倍 [2010年4月]近日,有媒体称重庆“房产特别消费税＂方案可能已获批。 【2010年5月1日】央行宣布2010年第三次上调存款准备金利率0.5个百分点，达到17%。 ………… 政策，犹如超速后的急刹车一般 市场市场 从“新华六评＂开始，新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场 的重要风向标。4.26，新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼 宏观市场宏观市场 市“混沌期＂还能持续多久》的专电，在 ““混沌期混沌期＂＂这个新概 区域市场 念之外，最值得注意的是，文章首次出现了引导房价 “回落＂ 到合理区间的字样！而此前，这方面的措辞一直是“遏制房价过 快上涨＂。从“遏涨＂到“回落＂的重大变化，是否意味着调控 的又一次大发力呢的又一次大发力呢 ？？ 4.19 日上证大盘指数重挫5% 上证地产指数重挫8% 深证地产指数近乎跌停 世联地产 新政背景 市场市场 宏观市场宏观市场 区域市场 四大城市四大城年33月份与月份与0909年同期相比平均上涨年同期相比平