万寿宾馆综合楼施工方案.pdf

万寿宾馆综合楼施工方案 第一章 工程概况 第一节 工程概况 一、 工程位置：万寿宾馆综合服务楼位于北京海淀区万寿路西侧，北临玉渊潭南 路，现有万寿宾馆用地的东侧，南与天天假日饭店相毗邻，交通方便，环境 优美。 二、 工程用途：本工程集餐饮、娱乐、桑拿健身及宾客住房于一体的综合服务楼， 地下一层主要用于厨房、仓储、桑拿、部分设备用房，一层为大堂、餐厅、 商务中心等，二层有小餐厅，雅间、歌舞、OK、桥牌、台球等场所，三层～ 六层为客房共 84 套。 2 2 三、 工程规模：本工程总建筑面积 6158m ，地下一层 819m ，地下室地面标高 -4.6m，挖土深度-6.66m，屋顶女儿墙顶标高22.6m，工程最高处标高26.3m 。 四、 水文地质情况：根据北京市勘察设计研究院提供的勘察报告，表层 1.80～ 2.00m 厚为人工堆积粉质粘土，粘质粉土填土①层，其下为第四纪沉积层粘 质粉土、粉质粘土②层、卵石③层。在挖土深度范围内无水。 现场地势平坦，有房屋未拆除，地下有在用电缆和水管等，具体位置不 明。 第二节 工程特点 一、 结构： 基础为带有钢筋砼交叉梁的筏板式基础，板厚 600，纵横交叉梁高 1200～1500。地下室外墙为300 厚抗渗砼外墙，设有部分直通到顶层的钢筋 砼剪力墙，地面以上为框架剪力墙结构，框架柱有圆柱及方柱两种形式，主 入口处呈弧型，一层顶部有部分平面带弧线的雨棚。除部分剪力墙外其余墙 体分别为粘土空心砖和陶粒砌块砌体。 二、 外装修：总体外装修以浅黄釉面砖为主，三～六层楼板部位相间 400 宽白色 釉面砖带，勒脚部为灰色花岗岩。在一层顶部及女儿墙部位有四条预制件的 装饰线条乳白色喷涂，三～五层部分客房外廊装有花饰拦杆，设置了竖向带 饰条的爱奥尼克式柱子，在北端主出入口处装饰成山字形的拱圈并配以爱奥 尼克式柱，部分外门外窗上部设计成拱圈形式，使立面具有典雅古朴的风格。 第二章 编制依据及工程实施目标 第一节 编制依据 一、业主的工程招标文件。 二、万寿宾馆综合楼设计图纸。 三、国家颁布的现行工程施工及验收规程、规范及验评标准。 1 万寿宾馆综合楼施工方案 四、建设部和北京市颁发的有关建筑工程施工管理、市政管理、安全、质量管理， 环境保护等地方性法规和规定。 五、我公司有关质量管理、安全管理、现场文明施工管理和各种工序工法及标准 程序文件。 六、我公司质量体系文件、项目质量计划编制指导、施工组织文件编制规定、技 术管理细则等。 七、现场考察及业主答疑得到的周边场地情况。 第二节 工程实施目标 一、 质量目标 我公司的质量目标是：严管理，高水平，工程质量创一流；工程竣工交 验一次合格率 100％，单位工程优良品率 80％以上；争创市级部级＂优质工 程＂和＂鲁班奖＂工程；确保用户满意，质量问题投诉率为零。 我公司在该项目的质量管理上，按照国家标准《建筑安装工程质量检验 评定统一标准》（GBJ300 －－88 ）的要求和北京市现行质量评定标准和施工 技术规范进行质量检查评定，并严格按照 ISO9002 质量保证体系的相关要素 进行质量管理和质量保证。由于工程面积的限制，不能参与市优质样板工程 评比，但我们仍按北京市优质工程标准进行工程质量控制。 工程质量政府核定目标确定为：北京市优良工程。 三、 工期目标 按北京市工期定额为 435 天，招标工期为 361 天。 我们安排的工期为：299 天，比招标文件要求提前了 62 天。 三、安全文明目标 杜绝死亡，重伤和重大机械设备事故，无