悦达高淳项目商铺划分与租售方式建议2012年7月项目分析模式建议.pdf

【悦达置业】 高淳项目商铺划分与租售方式建议 南京循质地产策划咨询有限公司 2012.7 目 录 一、项目基本情况及竞争项目分析 二、项目租售价格预测与模式建议 三、项目一层商铺划分与动线建议 一、项目基本情况及竞争项目分析 1、项目基本情况 项目区位：高淳县镇兴路与栗园路西南交界口 交通情况：项目北临镇兴路，为双向四车道，是高淳城市主干道，有公交线路10余条。 项目地形：总体呈三角扇形，东宽西南窄，东南面呈圆弧形。 项目组成：总建筑面积31996 平方米，规划建筑主体4层，地上商业面积：24407平方米，地 下：7589平方米。其中家乐福：17000平方米，影城：3000平方米，ShoppingMall：4407㎡。 2、区域商业分布 县政府 镇兴路 本案 新兴商圈 路 缺乏核心商业 园 栗 城市向东发展 传统老城区 核心商圈 官 溪 河 传统老城区以步行街、华润苏果、苏宁电器为核心向四周辐射，商业发展成熟，人口密 度较高，是高淳核心商圈； 受制于可供开发的土地较少，核心商圈后期发展潜力较小，商业已通过镇兴路、栗园 路、宝塔路逐渐向东溢出， 项目所处的新兴区域，随着城市向东发展的战略，周边小区的入住率提升以及企事业单 位的搬迁潜力较大，但现阶段商业布局较为分散，商业氛围不足，缺乏核心商业； 租 承 抽 转 金 可 铺 租 铺 商 低 商 街 较 街 沿 用 沿 ， 店 ： ， 解 路 为 成 了 漪 式 抽 家 北 % 模 8 商