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卓越蔚蓝海岸商铺定价及销售方案 Hunan.9.2011 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 目录 一．目标 二．项目概况 三．区域市场研究 四．竞争项目商铺调研 五．商铺销售策略 六．商铺价格策略 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 目标 高溢价销售：充分挖掘商铺价值，合理定价，实现高溢价 高速销售：制定合适的销售方式，促进商铺快速去化 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 目录 一．目标 二．项目概况 三．区域市场研究 四．竞争项目商铺调研 五．商铺销售策略 六．商铺价格策略 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 项目处于大河西双府核心区 政府90亿市政板块规划 政府90亿市政板块规划 市政府、区政府板块核心区 市政府、区政府板块核心区 投资升值潜力巨大 投资升值潜力巨大 区政府 市政府 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 双地铁物业未来升值空间无限 地铁对沿线物业价格的提升表现 地铁2B线带动区域发展，提升项目价值 广州： 地铁于1993年开工，开工当年和 本项目位于地铁2B线古山站附近，地铁沿线大约 第二年，地铁一号线沿线物业升 本案 值15%-25% ，1999年一号线正式 谷山站 1公里范围内的房地产业又将出现兴旺。 开通后，地铁沿线物业再次升值 15%-25% 随着城市建设的加快，交通日益拥挤，而地铁将 市政府站 成为市民出行的最佳选择，地铁周边物业将极受 上海： 开通地铁后短短的四五年时间内 欢迎，而且资源有限，升值潜力大。 一跃成为上海的新兴住宅区，发 展成一个几十万人口的卫星城， 成为上海最大的人口居住地，而 地铁物业，实现商圈增值 房价的涨幅超过了50% 香港： 距离五一商圈仅三站路程，而且乘2号线可直达规 香港地铁开通后，上盖物业平均 划中的新长沙火车站，与武广高速铁路对接，旅 升值近50％，投资回报率达到15