博思堂：光华集团-白田雅苑商铺营销策划报告.pdf

谨呈：光华集团 白田雅苑商铺营销策划报告 苏州市博思堂投资顾问有限公司 2008年4月30 日 博思堂 团队创造价值 1 报 告 目 录 市 场 篇 营销策划 篇 博思堂 团队创造价值 2 第一部分 商业市场调查分析 第一部分：商业市场调查分析 一、宝应市场状况 二、区域商业业态分析 三、商业市场微观分析 四、区域商业市场价格 博思堂 团队创造价值 3 1、市场状况 市场回顾：2007年当地市场的土地累计供应量（200多万平米）比较充 足,全年房地产市场去化量约为60多万,是往年宝应年去化量的3倍，但市 场仍然呈现供大于求. 市场展望：宝应整体市场土地供大于求的趋势越来越严重。仅本案周边 在售或即将出售的楼盘就多达6家，楼盘同质化竞争十分激烈，已接近白 热化，价格战已十分的明显，预计今年需求量不仅不会明显增加，而且 还会出现消费萎缩，我们必须找出与其它楼盘差异点并将其深化，使本 案在所有项目当中脱颖而出。 结论：08年市场在宏观调控影响以及07年大量开发的区域市场来看，08 年的供应量非常大，又因07-08年的大量宏观调控因素，08年市场将会出 现供大于求的现象。 博思堂 团队创造价值 4 第一部分 商业市场调查分析 第一部分：商业市场调查分析 一、宝应市场状况 二、区域商业业态分析 三、商业市场微观分析 四、区域商业市场价格 博思堂 团队创造价值 5 白田北路沿路商业区域划分 人和家园人和家园 本案所在区本案所在区 域域 阳光锦城阳光锦城 鑫宝家园鑫宝家园 白田雅苑白田雅苑 世纪园沿世纪园沿 新加坡花园新加坡花园 北河路北河路 街区域街区域 世纪园世纪园 泰山东路泰山东路 国泰华苑国泰华苑 区域区域 泰山路泰山路 白白 翔宇中学翔宇中学 京华国际京华国际