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?改善需求 生活水平提高，改善住房需求依旧强劲目前存量住宅160亿平米，其中1978年以前建设的54亿平米，占总量的33.75% ?更多因素支撑房地产行业向好： 人民币升值 国际资本青睐 央企、国企、金融机构热度不减 严格的外汇管制和稳定的金融秩序 (联想实业、海尔地产、海信地产、格力地产……) (中国平安、中国人寿、中粮集团、华侨城……) 房地产调控目的抑制投机，不是打击房地产行业。 平安作为投资领域领跑机构(中国最大的潜在开发商),依然很看好房地产行业,调控阶段债权投资拥有丰厚投资机会! 我们继续看好城市化进程中,二三线城市房地产结构性投资机会! 发挥金融机构优势,把握与国内一线地产开发商的品牌战略合作机遇! * * * * * 2011.2. 平安信托有限责任公司 CHINA PING AN TRUST CO. ,LTD. 刘鹏 10年从业经验 高级理财师金融分析师 中南财大金融投资方向MBA 外资银行 私人客户理财经理 平安信托 平安信托财富管理中心 综合开拓理财经理 平安VIP客户理财经理 2011年的春天，显然不同于往年，通胀如狼，挨过寒冬的饥饿，又在春天里蓄势待发。通胀时代，如何才能保值增值成了不少人关心的话题。股市动荡、黄金高位、藏品暴涨……买房似乎是抗通胀不错的选择。然而，2011年初，“加息”“房产税”“公租房”“限购令”……相继登场，在充斥着各种各样变数的房地产市场，手里有钱到底该不该买房？怎样投资房产更合适？ 政策解读 市场分析 投资机会 ?近期政策一览 新国八条： 营业税调整：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税； 限购范围扩大：将各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,列入限购范围； 提高二套房贷款首付款比例至不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍； 落实地方政府责任、加大保障性安居工程建设及增加土地有效供给； ?近期政策一览 房产税： 上海方案： （1）征税对象：本市居民家庭新购第二套及以上，非本市居民新购住房； （2）计税依据：暂按应税住房交易价格70%； （3）税率：低于本市新建商品住房平均售价2 倍的为0.4%，其他按0.6%； （4）免税面积：本市居民家庭人均60 平方米。 重庆方案： （1）征税对象：①存量独栋住宅，②新购高档住房（比主城区新建商品住房成交均价高两倍的住房），③非本市居民新购的第二套及以上住房； （2）税率：以上两年主城区新房均价为基准，3 倍以下的0.5%，3~4 倍的1%，4 倍以上的1.2%； （3）免税面积：一个家庭可对一套应税住房扣除免税面积，存量独栋住宅为180 平方米，新购高档住房为100平方米. ? 各国房产税征收标准 ?房产税的影响 房地产行业-地位重要 ?房地产对GDP的贡献度 ?地方债务 ? 房地产整体销售情况 房地产行业-影响 ? 通货膨胀 ?不可否认的泡沫 房地产市场 ? 重点城市机会 房地产市场 ? 二线城市租金回报率高 ?GDP回规平稳较快增长 ?人均GDP与可支配收入快速增长 ?城市化率处于快速提高阶段 全国耕地面积变化 资料来源: 国土资源部 ?土地稀缺 ?土地的稀缺造成地价不断走高 ?刚性需求 * * * * *