设计阶段工程造价确定与管理.pptVIP

第7章 设计阶段工程造价的确定与管理 7.1 概 述 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 7.1 概 述 （一）、总平面设计 7.1 概 述 （三）、 建筑设计 建筑设计部分，主要确定工程的平面及空间设计和结构方案，在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有： 7.1 概 述 1、平面形状 一般情况下，建筑物平面形状越简单、规整，它的单位面积造价就越低。而且，建筑物周长与建筑面积之比K值越低，设计越经济。 K值按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大，但是圆形建筑施工复杂，施工费用较高，与矩形建筑相比，施工费用增加20%～30%；正方形建筑设计和施工均较经济，但对某些有较高的自然采光和通风要求的建筑，方形建筑不易满足，而矩形建筑则能较好满足各方面的要求。 因此，建筑物平面形状的设计应在满足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物周长与建筑面积之比，实现建筑物寿命周期成本最低的要求。 7.1 概 述 2、流通空间（辅助面积） 在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小，如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井等空间。 7.1 概 述 3、层高 在建筑面积不变的情况下，建筑物层高增加会引起各项费用的增加： 墙体及有关粉刷、装饰费用提高； 体积增加导致供暖费用增加； 卫生设备、上下水管道长度增加；垂直运输(楼梯间造价和电梯设备)费用增加； 另外，由于层高增加，导致建筑物总高度增加很多时，也可能需要增加基础造价等。 据有关资料分析，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%，单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8%～3.6%，年度采暖费用增加3%，即随着层高的增加，单位面积造价在不断增加。 2.8m层高最经济，当然使用习惯和技术上存在问题。 7.1 概 述 4、建筑物层数 建筑工程总造价是随着建筑物层数增加而提高的，但是当层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。 如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积造价会降低，但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变或者需要增设电梯，单方造价通常会增加。 民用建筑按层数可划分为低层建筑(1～3层)、多层建筑(4～6层)、中高层建筑(7～9层)和高层建筑(10层以上住宅或总高度超过24m的公共建筑)。 7.1 概 述 5、柱网布置 柱网尺寸用于确定柱子的跨度和柱距。柱网尺寸的选择，首先应根据生产工艺与设备布置的要求，并根据建筑材料、结构形式、施工技术水平、经济效果以及建筑工业化的要求来确定。 对于单跨厂房，当柱间距一定时，跨度越大，单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济，此时，柱子和基础以及外墙分摊在单位面积上的造价减少。 7.1 概 述 6、建筑结构 建筑结构是指建筑中支撑各种荷载作用的构件(如梁、板、柱、墙、基础、屋架等)所组成的骨架。建筑按其承重结构所用的材料不同可分为砌体结构(砖混结构)、钢筋混凝土结构、钢结构等。 7.1 概 述 7、建筑物的体积和面积。 随着建筑物体积和面积的增加，建筑总造价都会增加。 7.1 概 述 建设工程全寿命费用包括项目投资和工程交付使用后的经常开支费用以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。 7.1 概 述 7.1 概 述 7.1 概 述 1、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。 2、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率，使控制工作更主动。 3、在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。 4、在设计阶段控制工程造价效果最显著。 7.2 工程设计的优化 （一）、设计招标 （二）、方案竞选 7.2 工程设计的优化 （一）、价值工程定义 价值工程(VE) 是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。 7.2 工程设计的优化 （二）价值工程的五条基本途径 1、产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态） 2、功能提高，成本不变。 3、功能不变，成本降低。 4、成本稍微增加，功能大幅度增加。 5、功能稍微下降，成本大幅度下降。 7.2 工程设计的优化 【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩