建筑的面积正确计算.pptVIP

第三章 第一节建筑面积的计算《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005  一、建筑面积概念 二、建筑面积的作用 三、建筑面积的计算规则 四、例题、习题 一、建筑面积概念 现在一幢房屋至少有四个建筑面积： 1、按《房产测量规范》GB／T17986-2000计算的建筑面积； 2、按《住宅设计规范》GB 50096—1999计算的建筑面积； 3、按《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005计算的建筑面积； 4、我国现行规定，按各地规划部门制定的《规划建筑面积计算规则》而得出的建筑面积。 中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000 《房产测量规范》 发布机构：国家质量技术监督局 2000-02-22发布， 2000-08-01实施 其中第三节专门对房地产中的“房产面积测算”，进行了建筑面积计算规则的规定。 福建省建设厅闽建房[2004]117号 《关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知》 实施日期：2005/01/01 根据《房产测量规范》和建设部的有关规定，对商品房建筑面积计算中有争议的部分进行了明确： 一、房屋建筑面积计算规定 （一）房屋外墙水平投影面积包括墙体结构和粉刷层、贴面等墙体保护层 中华人民共和国国家标准GB 50096-1999 《住宅设计规范》 发布机构：中华人民共和国建设部 实施日期：1999年6月1日 其中“3.5 技术经济指标计算”包括了建筑面积计算的规定 中华人民共和国国家标准GB/T50353—2005 《建筑工程建筑面积计算规范》 发布机构：中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布 实施日期：2005年7月1日 目的是： “满足工程造价计价工作的需要” 武汉市部分商品房买受人以及房地产开发企业向市城市综合开发管理办公室就计算规范有关条款内容提出咨询： 商品房买卖双方在《武汉市商品房买卖合同》中约定了封闭式阳台，其所购商品房建筑面积若按《建筑工程建筑面积计算规范》核算，将导致建筑面积误差超过3%的规定而引起违约。 那么，房地产商是否违约了？ 按照《建筑工程建筑面积计算规范》 “3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”的规定，按1/2计算建筑面积 《房产测量规范》GB／T17986-2000——封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 建设部标准定额研究所：计算规范制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范”；商品房建筑面积测量不适用计算规范。 显然计算规范中关于“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”的规定只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。 因此要弄清不同计算规范制定实施的目的。 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353—2005 中的建筑面积： 是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。 二、建筑面积的作用 三、建筑面积的计算规则 3.0.1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。 （老规则：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积） 单层带部分楼层图解： 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上层高2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物，按各层建筑物面积之和计算建筑面积， 其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算， 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 （注意：外墙外边线是否一致） 同一多层建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积 3.0.4 无论单层还是多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时， 净高超过2.10m的部位应计算全面积： 净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积； 净高不足l .20m的部位不应计算面积。 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全