中国房地产市场形势分析 .pptVIP

近期商品住宅市场成交情况 商品住宅市场 2011年新政后，2-3月楼市表现出五大特征 * 高端受灾 自住主导 以价换量 销售期分化 2011年新政后 楼市五大特征 成交低迷 近期商品住宅市场成交情况 * 商品住宅市场 春节后市场低迷，周成交量创新低。3月末恢复到去年3月平均水平 新政后 历史最低为2008年的调控年，该年春节过后首周成交5.2万平方米，第二周成交10万平方米。 今年春节后第一周，2月5日-11日全市周成交2.1万平方米，创历史新低。 万平方米 元/平方米 近期上海市场成交情况 * 商品住宅市场 3月市场成交有所回升，但供求比却低于2月，难言回暖势头。 * 今年2月，全市成交17.5万平方米，与2008年2月（29.7万平方米）相比创历史新低。 今年3月，全市成交38.9万平方米，仅高于08年2月、10年2月和10年5月。 供求比，今年2月0.44，3月0.36。仅高于05年9月和10年5月。 0.32 0.32 0.44 0.36 29.7 102.5 33 79.3 17.5 38.9 近期全市成交结构情况 * 成交结构 高档、豪宅受新政影响更甚；3月个案带动分区段市场份额波动 上海商品住宅——总价段结构（成交面积） 总价段 （万元/套） 2010年 一季度 2010年 4月1-14日 2010年4月15-30日 2010年 二季度 2010年 三季度 2010年 四季度 2011年 1月 2011年 2月 2011年 3月 100 13.7% 9.02% 6.94% 9.93% 11.69% 9.10% 7.00% 8.8% 6.9% 100-200 39.5% 35.32% 33.91% 37.71% 43.44% 38.10% 39.00% 48.8% 44.3% 200-300 13.8% 14.43% 16.41% 15.10% 17.89% 17.50% 18.00% 19.8% 20.9% 300-500 13.6% 23.58% 19.09% 16.55% 13.64% 13.63% 13.80% 9.3% 12.3% 500-1000 12.8% 10.66% 13.35% 11.88% 8.80% 12.77% 13.10% 7.9% 9.7% 1000-2000 3.6% 4.67% 6.13% 5.09% 3.12% 5.83% 6.20% 2.9% 3.0% 2000以上 2.9% 2.32% 4.18% 3.74% 1.46% 3.13% 2.90% 2.6% 3.0% 上海商品住宅——价格段结构（成交面积） 单价段 （元/平方米） 2010年 一季度 2010年 4月1-14日 2010年 4月15-30日 2010年 二季度 2010年 三季度 2010年 四季度 2011年 1月 2011年 2月 2011年 3月 低档(7000以下) 4.0% 0.73% 1.41% 1.07% 1.05% 1.20% 0.10% 0.6% 0.4% 中低档(7000-15000) 39.7% 28.29% 21.31% 29.52% 34.65% 30.67% 25.60% 29.3% 25.9% 中档(15000-20000) 21.4% 27.29% 29.71% 28.93% 27.31% 23.57% 26.50% 33.8% 34.4% 中高档(20000-30000) 20.9% 25.85% 24.49% 22.13% 22.46% 23.20% 25.70% 22.8% 21.5% 高档(30000-50000) 9.1% 12.48% 14.15% 11.39% 10.47% 15.57% 16.10% 8.9% 13.2% 豪宅（50000以上） 5.0% 5.36% 8.92% 6.94% 4.06% 5.73% 5.90% 4.6% 4.6% 国十条 国五条 国八条 近期全市成交结构情况 * 成交结构 舒适性和享受型户型成交比例下滑；3月个案带动分区段市场份额波动 上海商品住宅——房型结构（成交面积） 房型段 2010年 一季度 2010年 4月1-14日 2010年 4月15-30日 2010年 二季度 2010年 三季度 2010年 四季度 2011年 1月 2011年 2月 2011年 3月 一房 5.2% 4.89% 6.28% 5.85% 6.50% 6.07% 6.00% 7.2% 7.9% 二房 41.7% 40.00% 37.48% 42.18% 49.20% 42.20% 39.40% 42.4% 45.4% 三房 22.2% 25.44% 20.81% 20.48% 19.50% 22.67% 27.20% 32.0% 26.6% 四房 3.8