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目 录 1、房地产基础知识及常用名词 2、建筑基础知识及规划术语 3、建筑识图 4、建筑材料 5、建筑结构 6、住宅的分类、户型及形式 7、住宅的面积计算 第一节房地产基础知识及常用名词 房地产基础知识 房地产－土地及其地上定着物的统称。房地产与 建筑物密不可分。 开发商—策划开发建设房地产项目并筹资建设的 房地产公司。具有开发资质，设计和工程要有一定的人数,但并不一定具有资金。 发展商—商业叫法，有资金但不一定有资质。拍 卖地块，拍卖成功成为项目公司，项目完毕即结束。 建造商—负责建设房地产项目的市政工程，基础工程及土建装修工程的建筑商。 房地产基础知识 土地使用权—是指土地使用者在一定时期内对土地的占有使用和经营的权利。 土地使用权的出让，最高年限也有专门规定，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、娱乐用地40年，综合和其它用地50年 。 房地产基础知识 土地的所有权种类：国有土地，集体土地。 土地使用权的获取方式：征用、划拨、出让。 其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。 房地产基础知识 土地所有权—是指土地所有者对土地拥有的占有、使用、处分和收益四权,是土地所有制的法律表现。 土地所有权和使用权