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城北SOHO个案分析 END * 城北在售SOHO项目分布 左右阳光 苏宁名都汇 迈皋桥核心商圈 晓庄广场商圈 五塘广场商圈 中央门商圈 目前城北在售SOHO项目较少，主要集中在迈皋桥核心商业圈内。在售2家SOHO项目为苏宁名都汇及左右阳光。 案例展示/左右阳光/项目概况 1 开发商 南京仙林康乔房地产开发有限公司 得房率 81-85% 项目位置 南京市栖霞区迈皋桥迈化路（好又多超市东50米） 建筑面积 5.4万平方米（办公1.5万） 占地面积 2.6万平方米（办公1万方） 物业功能 住宅 公寓 商铺 物业构成 6层-11层共6栋住宅及1栋商住楼 城北SOHO个案分析 SOHO公寓 外部环境 项目位于迈皋桥成熟生活中心，紧邻地铁迈皋桥站和好又多超市，周边各项生活配套设施成熟完善 。 项目紧邻迈皋桥地铁站，搭乘地铁至新街口核心地段只需10分钟，周边还有10几条公交线路，交通网络纵横。 迈皋桥核心商业圈覆盖与便捷的交通为其产品塑造提供了客观条件 案例展示/左右阳光SOHO/外部环境与项目内部设置 1 内部功能设置 项目规划建有6层-11层共6栋住宅，总户数388户，可容纳1358人入住。小区建有停车位339个，地上停车位39个，地下停车位300个。 项目规划建筑面积5.4万平方米，分为住宅和商业配套两大区块，是主城副中心集住宅、酒店式公寓及商业副中心为一体的舒适型生活社区 完善的配套进一步加强了产品的吸引力 城北迈皋桥核心区位与便捷的交通对SOHO产品的打造起到了重要的作用 迈皋桥商圈 沃尔玛超市 金盛百货迈皋桥店 红太阳家居 城北SOHO个案分析 市场销售情况 左右阳光在售阳光SOHO，产权40年，商住两用，精装标准1500/平方米，12000元/平方米，面积47-110平方米，全款97折，按揭98折。  此次产品的购买客户基本上都是中小企业主买来办公的及部分个人投资者为主。 截至10月，推出的231套SOHO公寓，目前已经去化118套，约占5成。 1 17000（精装修1500） 2 41.3% 19 46 2011.9 5米挑高 12000（精装修1500） 9 53.5% 99 185 2011.9 标高 合计 层高 51% 去化率 11 月均去化 118 去化套数 开盘时间 231 总套数 / 成交均价（元/平米） SOHO公寓 案例展示/左右阳光SOHO/外部环境与项目内部设置 城北SOHO个案分析 目前项目所有SOHO房源已经全部推出，面积47-110平方米，截止10月约剩余5成房源，目前全款97折，按揭98折，贷款首付为50%。 1 5米挑高 平层 案例展示/左右阳光SOHO/外部环境与项目内部设置 项目目前SOHO公寓装修标准为1500元。 城北SOHO个案分析 案例展示/苏宁名都汇/项目概况 1 开发商 苏宁环球乾阳房地产开发有限公司 得房率 85% 项目位置 栖霞区和燕路东侧合班村69号 建筑面积 4.6万平方米（办公1.2万） 占地面积 3.7万平方米（办公0.9万方） 物业功能 住宅 公寓 商铺 物业构成 5栋小高层住宅和3栋商业建筑 城北SOHO个案分析 外部环境 苏宁名都汇项目位于和燕路迈皋桥核心片区，距离新街口10公里、南京火车站5公里；与规划中的晓庄公交枢纽仅一街之隔。 项目距1号线迈皋桥站步行约15分钟，未来地铁1号北沿线及7号线交叉站点晓庄站约500米，一站式便捷生活触手可及。周边有近十几条公交线路为项目带来了便利的生活环境。 迈皋桥核心商业圈覆盖与便捷的交通为其产品塑造提供了客观条件 案例展示/苏宁名都汇/外部环境与项目内部设置 1 内部功能设置 社区为简欧式园林，精心打造了儿童游乐区、运动休闲区、景观休憩等公共空间，为增加小区居民交流互动、缔造时尚圈层生活创造了良好条件 。 规划建设5栋小高层住宅和3栋商业建筑。项目采用Artdeco建筑风格，建筑外立面兼具时代特征和品质感 。 完善的配套进一步加强了产品的吸引力 城北迈皋桥核心区位与便捷的交通对SOHO产品的打造起到了重要的作用 迈皋桥商圈 城北SOHO个案分析 1 案例展示/苏宁名都汇/外部环境与项目内部设置 平层 带露台平层 4.8米挑高 目前项目所有SOHO房源已经全部推出，面积42-72平方米，截止10月约剩余5成房源，目前全款96折，按揭98折，贷款首付为50%。 城北SOHO个案分析 *