关于三线城市中小型房地产企业发展战略探讨.docx

关于三线城市中小型房地产企业发展战略探讨 摘 要 随着我国经济的发展与社会的进步，房地产企业获得了非常 大的发展。但是，在新的历史发展时期，我国的房地产企业面临着发展的 困境。这种困境在三线城市屮小型房地产企业屮表现得尤为明显。本文主 要就三线城市中小型房地产企业所面临情况的背景、发展现状、未来发展 战略三个方面的内容进行分析与论述。 关键词 三线城市中小型房地产企业 所面临情况的背景 发展现状 未来发展战略 一、引言 中共十八大会议之后，新一代的中央领导集体对我国农村以及小城市 的发展建设问题重新进行了发展规划与定位。其屮，农业现代化、工业化、 信息化、城镇化成了重要的发展方向。这种顶层的发展规划设计对我国三 线城市的中小型房地产企业而言，既充满了机遇，又面临着巨大的挑战。 从发展的方式来讲，三线城市中中小型企业占据了主导地位，其中，房地 产企业发挥了重要作用。因此，未来国家的发展方针与政策会向这些中小 型企业倾斜，以推动其发展，促进我国三线城市的进步与发展，这不仅有 利于优化我国的城市结构，还有利于推动城镇化的发展水平。从就业方面 来讲，三线城市屮小型房地产企业的发展，有利于吸收大量的劳动力、缓 解我国的就业压力、维护社会的稳定、促进我国的经济发展与社会进步, 为我国实现小康社会的发展目标作出重要的贡献。因此，对三线城市中小 型房地产企业所面临情况的背景、发展现状、未来发展战略进行全面的分 析与论述十分必要，有利于提升其发展的质量与效率。 二、 我国三线城市中小型房地产企业所血临情况的背景 三线城市指的是除北京、上海等一线城市以及沈阳、长春、哈尔滨等 二线城市以外的城市，比如抚顺、鞍山等非省会城市和县级城市。从中国 发展的全局以及房地产企业的集中分布情况来讲，三线城市中拥有着众多 企业，尤其是房地产企业。因此，要想实现中国经济全面发展、建设小康 社会的目标，促进三线城市中企业的发展，尤其是房地产企业的发展是一 个非常重要的方面。而这些三线城市中小型房地产企业所面临情况的背景 非常复杂，每个地区都有着不一样的特?C。从整体来讲，更低的企业发展 成本、政策优势、广阔的市场空间是企业发展的保障；但是，技术的相对 落后、信息技术的不畅、人才的缺乏等不足会制约其发展。从发展的意义 而言，促进三线城市屮小型房地产企业的发展具有十分重要的现实意义。 由于在以上的内容中冇所论述，笔者在这里就不再具体说明。[1] 三、 我国三线城市屮小型房地产企业发展的现状 (-)物业服务能力不强 物业服务能力不强是我国三线城市中小型房地产企业发展的一个重 要的特点，造成这种发展现状的原因主要有以下几点。第一，三线城市中 小型房地产企业所面临的发展环境十分复杂，众多物业公司不具有良好的 经营服务的理念与长期的发展规划，由此导致其在实际工作中没有对众多 业主提供优质的物业服务。这种配套的服务能力的滞后，严重影响了三线 城市中小型房地产企业的市场销售，不利于其扩大市场影响力、树立良好 的信誉与形象。第二，企业的规模导致这些房地产企业集中力量于房地产 的开发工作，没有对自己开发的楼盘建立有效、配套的业务服务，最终影 响了企业的未来发展。 （二） 企业管理以家族式管理为主 我国三线城市屮小型房地产企业的管理主耍以家族式管理为主。这种 管理方式在企业的发展初期有利于凝聚人心、形成合力、促进企业成长。 但是，随着企业的进一步发展，家族式管理的弊端就严重地暴露出来。首 先，这种管理模式导致企业无法建立起有效的管理方针与规定，即便是建 立起管理的方式，也无法有效执行，导致其难以提升管理的效率与质量。 由此带来的结果就是，房地产企业开发工程项冃的质量监督与管理工作不 到位，项目工程的质量与安全无法保障，严重时还会导致一些事故发牛。 其次，这种管理的模式无法对企业员工的整体素质进行全面的提升，更无 法对企业员工的行为进行严格的约朿，反而会造成管理难度的增加。最后, 家族式的管理会导致中小型房地产企业的发展失去公平性与科学性，无法 确保公司资源得到最大程度上的发挥。[2] （三） 资本结构单一、负债比例高 资本结构单一、负债比例高是我国三线城市中小型房地产企业发展的 一个重要现状。就融资而言，我国三线城市中小型房地产企业主要依靠银 行贷款，并且普遍呈现出严重的高负债的特点。随着近几年房地产市场的 低迷，众多屮小型房地产企业普遍利用新债还旧债的方式来维持公司的发 展，最终陷入严重的企业资本恶劣循环中。 （四） 企业规模小、发展能力弱 我国三线城市中小型房地产企业发展的又一个重要现状是企业规模 小、发展能力弱。这种特点与房地产开发周期长、资本投入巨大的特点形 成了严重的制衡，导致中小型房地产企业无法进行有效的长期资本运作和 投入。除此之外，三线城市中不能进行有效的上市工作，无法进