宁波银亿嘉和中心项目简报.pdf

银亿嘉和中心项目简报 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 市场规划篇 NO1·项目立地分析 一、项目地段分析 项目地处海曙区项目地处海曙区，，属于属于 宁波最繁华地段，处于 CBD核心区域，东隔车轿 街与颐高数码广场街与颐高数码广场、医医 药大楼相邻，南临药行 街，西隔日新街与天一 CBD 广场相邻广场相邻，北隔规划路北隔规划路 与华联二期相望。 案 本 地块东侧为车轿街颐高数码、医药大楼 地块西侧为日新街、天一广场 地块南侧为药行街 地块北侧为宁波二百、华联大厦 二、项目现状分析 目前项目正在地下室的建造当中,已经同地面持平 三、项目原规划方案分析 25F 甲级写字楼， 建筑面积为21992 1－5层裙楼为商场， 平方米 40F40F酒店酒店，，建筑面建筑面 共30640平方米 积33924平方米 36F36F高级公寓高级公寓，， 建筑面积为 22082平方米 20F甲级写字楼，建 筑面积为16238平方 米米 CC幢存在主要问题点幢存在主要问题点：： 大堂正对日新街，交通拥挤， 影响酒店质感影响酒店质感 高级公寓仅配备3部电梯，影响 垂直交通垂直交通 高级公寓候梯厅比较封闭，影 响质感响质感 因该楼分为酒店及公寓，消防 楼梯多，公摊大 AA幢存在主要问题点幢存在主要问题点： 封闭电梯厅，交通欠流畅， 档次不高 原配四部电梯，垂直交通等 候时间过长候时间过长，同甲级写字楼要同甲级写字楼要 求不符 消防电梯不独立消防电梯不独立 消防楼梯同中间核心筒分离 B幢存在主要问题点： 电梯厅未正对大堂电梯厅未正对大堂，，交通欠交通欠 流畅，档次不高 原配五部电梯，垂直交通等 候时间过长，同甲级写字楼要 求不符 消防电梯不独立消防电梯不独立 消防楼梯同中间核心筒分离 ·修改后方案· 店 酒 寓 公 甲级写 字楼 甲级写 字楼 因修改前存在诸多问题点，为 此将原方案的各幢功能进行重此将原方案的各幢功能进行重 新修改： 原方案 CC幢改为顶级写字楼幢改为顶级写字