设施设备安全管理标准新.ppt

序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 92 前期缺陷 在前期接管验收和运行后发现的开发商遗留设施设备缺陷应全部书面向开发商报告，所有的联系单分类永久保存。 日常 管理服务风险点 操作流程规范，减少设备管理责任风险。 遗留缺陷 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 93 运行 设施设备运行需要中、大修和项修应全部书面分析报告业主委员会，所有的联系单永久保存。 日常 管理服务风险点 操作流程规范，减少设备管理责任风险。 遗留缺陷 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 94 记录 设施设备出现事故应及时填写《——事故报告》分析原因，设备还应在《设备卡》中注明。 日常 管理服务风险点 操作流程规范，减少设备管理责任风险。 遗留缺陷 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 95 吊顶 吊顶采用木制品材料，须进行防火涂料处理。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 户内装修隐蔽工程 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 96 线路 木制品材料吊顶上的电线采用镀锌铁管穿管布装，下连接用金属软管，中间接头采用金属接线合，注意管口护套； 严查在墙内埋接线头； 弱电接线不能有中间连接，应并接在插座合内。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 户内装修隐蔽工程 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 97 消防 商铺户内有消防烟感和喷淋，吊顶打孔时注意检查打孔位置，避免打到管线； 烟感线路延长连接用金属软管套； 喷淋管延长连接要试压。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 户内装修隐蔽工程 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 98 保温 热水管与空调管及冷凝水管须进行保温处理，避免冷凝渗漏水。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 户内装修隐蔽工程 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 99 检查口 户内共用管道检查口，不能封闭或留有能随时打开小门。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 户内装修隐蔽工程 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 100 新风机 安装新风机的业主，新风机安装要牢固，避免震动。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 户内装修隐蔽工程 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 101 移位 户内的总配电箱和弱电箱尽量劝阻装修户不要移位，装修户需改变的，在《装修巡查表》注明，并向装修户说明可能存在不同的隐患及影响信号。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 户内装修隐蔽工程 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 102 管井 水电管井应在未进入装修前锁闭，进入户内装修时，才由工程人员陪同开启水电总闸与阀，不但能分辨每户的水电总闸与阀位置，同时与装修户记录和确认现场水电读数。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 装修期公共区域管理 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 103 告知 入户内装修时，再次向装修户讲解本管理区域装修管理须知，同时向装修户提供电梯、楼道实际尺寸与空调机位位置； 并提供相关服务的内容与手续。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 装修期公共区域管理 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 104 审图 进入户内装修前必须有专业人员审核户内装修图纸，提前告知违反管理区域装修管理须知项目。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 装修期公共区域管理 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 105 监督 搬运大件物品或吊运物品时，应派员监护； 严禁将物品堆放在大堂、绿化带内。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 装修期公共区域管理 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 106 成品保护 对电梯、消防防火门进行成品保护，消防防火门可以采用粘贴形式防护； 电梯搬运垃圾后必须清除电梯门滑轨道内嵌入的杂物。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 装修期公共区域管理 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 107 畅通 严禁在消防通道等区域堆放物品，阻塞安全通道。 日常 管理服务风险点 装修期间的安全管理服务。 装修期公共区域管理 序号 点项 安全管理实施流程 实施周期 108 绝缘 使用电源的移动工具必须在使用前检查电线与插座是否破损和绝缘损坏，插入电源后应先用电笔测量是否带电； 定期由工程人员对电动工具进行绝缘摇表测试与维护。 日常 管理服务风险点 操作流程规范，减少设备管理责任风险。 移动工具 序号 点项