翌景嘉园市场推广策略方案.ppt

产品包装 产品包装 * 翌景嘉园市场推广草案 　　经过对翌景嘉园的初步分析，我们得出一个结论－－ 不是宣传推广问题 而是产品 性价比 的问题 产品性价比 项 目 位 置 物 业 本 体 产 品 包 装 项目位置 我们，广告公司 无法解决项目位置问题 项目地处南城，在客户心理认同上有难度； CBD 目前向南扩张，但本区域尚待发展完善。 我们只能尽力规避位置上的劣势 项目位置 一、本案已售人群中，浙江、东北占有一定的 　　 比例，这给了我们第一个信号。 二、以新御景为例：御景园一期业主有近20%为　　浙江籍，这是第二个信号 三、新御景二期SP：温州购房团活动成交十余　　套，这是第三个信号。 项目位置 四、御景园一期 “黑楼”现象 。 　　这就是一种论证了。 项目位置 我们要分析： 　　一、项目在北京大肆宣传，却在　　　　北京以外获取可观客户； 　　二、目前我们看到的外地人是否　　　　长住北京； 　　三、目前我们看到的外地人是否　　　　喜欢聚居。 项目位置 建议采取异地宣传推广的媒介策略 以及在其聚集地做针对性推广 我们的结论是： ?规避项目位置劣势 ?寻求多渠道宣传 项目位置 建筑本体 物业服务 会所功能 物业本体 物业服务 1、私人健康顾问、名医约诊 2、婴幼儿健康顾问 3、名裁个性化服务 4、国内、国际旅游联盟 5、周末休假安排 6、代租服务 物业本体 会 所 功 能 1