2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习5.docVIP

2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习5 　　1．三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（　 ）等的业务。　　A．在建工程抵押　　　B．公司上市　　C．司法鉴定　　D．企业清算 　　2．在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由（　 ）承担，但使用者不当使用的除外。　　A．委托人　　B．使用人　　C． 房地产估价师　　　D．出具报告的房地产估价机构 　　3．估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（　 ）。　　A．三个月　　B．半年　　C．1年　　D．2 　　4．某购物中心共三层，总建筑面积1000m2，每层的建筑面积相等，房地的总价为900万元，土地价值580万元，其中1、2、3层的关系为1.5:2.5:1，如按房地价值分摊，则二层的占有土地份额为（　 ）。　　A．50％　　B．33.33％　　C．30％　　D．20％ 　　5．在采用假设开发法中的传统方法中，一般不计息的项目是（　 ）。　　A．未知、需要求取的待开发房地产的价值　　B．投资者购买待开发房地产应负担的税费　　C．销售税费　　D．开发成本和管理费用 　　6．工业房地产的区位影响因素主要考虑（　 ）。　　A．临街状况　　B．动力是否易于取得　　C．废料处理是否方便　　D．接近大自然　　E