进一步推进节约型工地创建活动的若干意见.ppt

住宅工程质量分户验收概述 住宅工程质量分户验收是指住宅单位工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位依据国家有关工程质量验收规范及地方要求，对每户住宅的观感质量、使用功能进行的检查验收，并对每户住宅出具验收合格证的活动。 1、提高住宅工程质量管理水平，确保住户利益； 2、提高住宅工程交付质量，降低质量投诉； 3、向业主提供质量合格证，进一步明确开发商的质量责任。 1、《住宅工程套内质量验收规范》 DG/TJ08-2062-2009 2009年9月1日由上海市建交委批准为上海市工程建设规范. ■ 适用范围——新建住宅工程 ■ 分户验收的重点——观感质量、使用功能 ■ 验收内容——十个分项质量 建筑尺寸；室内地面；室内顶棚；室内墙面；建筑门窗； 护栏；细部工程；给排水与燃气；通风与空调；室内电气； ■ 检查方法及部位 实测实量；观感目测；功能性试验；拆开检查； 试运行检查；逐户逐间全数检查 2、《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》 沪建交联（2006）770号 2009年6月29日颁发,2009年10月1日实施. ■要点 ▲明确了建设单位是分户验收工作组织实施与管理的责任主体，规定了分户验收组参与单位和人员;(第四条) ▲确定了分户验收的内容和验收的质量依据; （第五条、第六条） ▲规定了住宅工程竣工验收前必须先进行分户验收，未实施分户验收的，质量监督机构不该出具工程质量监督报告；（第三条、第十条） ▲规定了建设单位必须按户出具“住宅工程质量分户验收证明”并交付用户； ▲质量监督机构对分户验收工作核查监督责任； ▲2009年10月1日起本市全面实施住宅工程质量分户验收； 3、《上海市住宅工程质量分户验收实施细则》（试行） 沪建安质监（2009）第105号 ■要点 ▲分户验收应具备的条件；（第四条） ▲制定了分户验收程序、方法； ▲分户验收前应编制验收方案及审批程序； ▲质量监督机构对分户验收工作监督核查； ▲竣工验收小组对分户验收结果进行复核； ▲发现不符合项应签发书面整改单； ▲分户验收的资料、原始记录及表式； 4、关于贯彻落实住房和城乡建设部 《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》的通知。 沪建安质监（2010）7号 ■ 文件强调或提出的问题 ▲ 保障性住宅质量分户验收管理延伸到施工进程质量控制； ▲ 公共部位分户验收管理延伸到地下室、楼梯、公共走道、外墙、屋面等全数验收。提供了二张检查表； ▲ 第三方中介机构接受委托参与验收，涉及到机构的能力、相应责任及日后投诉处理； ▲ 质量铭牌 5、建设部文件 关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 建质（2009）291号 ■ 文件内容 一、高度重视分户验收工作； 二、分户验收的内容； 三、分户验收的依据； 四、分户验收的程序； 五、分户验收的组织实施； 六、加强分户验收工作的领导； 四、分户验收的组织与实施 1、建设单位组织成立验收小组； 2、验收方案的编制及审批； 3、检测仪器、设备、工具准备； 4、逐户逐间验收，做好原始记录； 5、整改及复查； 6、验收资料整理归档； 7、质量监督机构备案； 8、合格证发放。 验收表式 表一 初装饰住宅工程质量分户验收记录； 表二 全装修住宅工程室内质量分户验收记录； 表三 室内净高、净开间尺寸抽测表； 表四 住宅工程质量分户验收汇总表； 表五 住宅工程质量分户验收合格证明书。 1、保障性住宅的建设任务。 ■ 是解决中低收入家庭住房困难的民心民生工程，受到 全社会密切关注； ■ 限定标准，限定价格； ■ 全市八大保障性住宅基地已有五大基地开始建设，全年计划开工1200万㎡ 2、对保障性住宅的总体要求 面积不大功能全；造价不高质量好； 占地不多环境好；标准不高水平高； 3、保障性住宅质量现状难以乐观 ■ 违反建筑程序，规避监管； ■ 勘察、设计质量问题甚多； ■ 工程质量令人担忧； 4、加强管理迫在眉睫。 1、树立“系