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舟山市定海区人民法院土地使用权、房屋建筑物等资产司法鉴定项目 资产评估报告 舟山金达资产评估有限公司 地址：定海区环城南路198号 电话：2024563 2063379 PAGE 8 舟山市定海区人民法院 就浙江富振旺食品有限公司土地使用权、机器设备、 房屋建筑物司法鉴定项目 资产评估报告 舟金资评报字(2016)第171号 二〇一六年八月十一日 目 录 TOC \o 1-2 \f \h \z \u 注册资产评估师声明 3 资产评估报告·摘要 4 资产评估报告·正文 5-12 一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者………………………………………………… 5 二、 评估目的……………………………………………………………………………………… 5 三、评估对象和评估范围………………………………………………………………………… 5-6 四、价值类型及其定义……………………………………………………………………………… 6 五、评估基准日……………………………………………………………………………………… 7 六、评估假设………………………………………………………………………………………… 7 七、评估依据……………………………………………………………………………………… 7-8 八、 评估方法…………………………………………………………………………………… 8-10 九、评估程序实施过程和情况………………………………………………………………… 10-11 十、评估结论…………………………………………………………………………………………11 十一、特别事项说明…………………………………………………………………………… 11-12 十二、评估报告使用限制说明…………………………………………………………………… 12 评估结果明细表 资产评估报告·附件 一、司法鉴定委托书 二、签字注册评估师承诺函 三、评估机构法人营业执照、评估机构及签字注册评估师资格证书 四、评估对象涉及的主要权属证明资料 五、实物图片 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、产权持有者申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 舟山市定海区人民法院 就浙江富振旺食品有限公司土地使用权、机器设备、 房屋建筑物司法鉴定项目 资产评估报告书 舟金资评报字(2016)第171号 摘要 以下内容摘自评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告全文。 舟山金达资产评估有限公司受舟山市定海区人民法院委托，以国家的有关法律、法规、制度和资产评估准则以及舟山市定海区人民法院提供的有关资料为依据，本着独立、客观、公正、科学的原则，以2016年6月17日为评估基准日，对委估浙江富振旺食品有限公司所有的土地使用权、机器设备、房屋建筑物及构筑物进行了评估，以作为委托方办理案件提供所涉及的委估土地使用权、机器设备、房屋建筑物基准日司法鉴定价格参考依据。 委估机器设备、房屋建筑物采用重置成本法、土地使用权采用基准地价修正法进行评定估算。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委估资产实施了实地查勘、市场询价、评定估算，对委估评估对象在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。经评估，委估资产于2016年6月17日其市场价值共计人民币2071.44万元（大写： = 3826500 \* CHINESENUM4 贰仟零柒拾壹万肆仟肆佰元整），其中土地使用权评估值为人民币891.00万元，机器设备评估值为人民币519.44万元，房屋建筑物评估值为人民币661.00万元。