城市总体规划说明书格式.docVIP

目 录 说明书 五云镇总体规划说明书 第一部分 镇域规划（略） 第二部分 镇区总体规划 4 城镇性质和规模 4.1 镇区概况及现状用地分析 1.镇区概况 五云镇位于赣县西北部，与本县湖江、储潭乡，赣州市水西镇，南康市毗邻，镇政府驻五云圩，距县城29公里 多年来镇区经济以农业和传统商业为主。经济总量比较小、发展速度慢，农民增收困难。工业结构不尽合理，产品档次低，科技含量不高；商服业经营品种和范围基本满足需要，但特色不明显，服务质量和层次有待提高。基础设施建设不完备，后期管理、维护力度不大，镇容镇貌较差。 2.现状用地分析 (1)居住用地 现状建成区居住用地共 ha，占建设用地的 %，人均 m2， 。 (2)公共设施用地 公共设施用地共 ha，占总建设用地 %，人均 m2。 行政管理用地： ② 教育机构用地：镇区现有中学1所，学生3214人。中心小学一所，学生732人。 ③ 文体科技用地： ④ 医疗保健用地：镇区现有卫生院一所，建筑面积2400平方米，用地面积3000平方米，职工人数15人，病床数15个，全年门诊人数为1800人/月。共设有村卫生所及其分支机构20个，个人诊所一个，共有乡村医生2 ⑤商业金融用地： ⑥集贸市场用地： (3)生产设施用地 (4)仓储用地 (5)对外交通用地 (6)道路广场用地 (7)工程设施用地 (8)绿地 3.现状特点及问题 4.2 城镇性质 根据五云镇现状社会、经济的发展特点及产业发展方向，结合赣县总体规划的要求，城镇性质拟定为： 理由阐述如下： 4.3 城镇规模 1.据调查统计，五云镇区2010年末常住人口为4000人。镇区常住人口占全镇总人口的35%，亦即该镇现状城镇化水平。 2.在国家大力推进城市化的大背景下，规划期内五云镇区的建设力度加大，二、三产业将得到迅速发展，镇政府将采取包括户籍制度、福利制度在内的各种有效措施大力推进城镇化进程，特别是由于五云镇工业集中区的发展将吸纳大量进城人员，镇区人口规模未来将会有较快的增长。据此，同时结合赣县总体规划，预测五云镇的人口规模。 镇区近期（2015年）和远期（2025年）人口规模： 镇区近期（2015年）人口规模：（请列出计算过程） 规划镇区近期人口取 万人； 镇区远期（2025年）人口规模： 规划镇区远期人口取 万人。 3.五云镇区现状建设用地 ha，人均 m2；规划近期城镇建设用地为 ha，人均m2；远期建设用地为 ha，人均建设用地 m2。 4.4 城镇规划范围用地界定 1.规划区： 2.规划建设用地： 上述镇区规划范围用地以内的一切建设活动，都应按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，由城镇规划建设主管部门进行规划管理，按各项规划实施。 5 镇区用地总体布局规划 5.1 现状镇区用地存在的问题 5.2 规划布局原则 按照五云镇的条件和现状实际，其规划总的目标是：在规划期内，力争将五云镇建设发展成为经济发达、设施完善、社会文明、布局合理、环境优美的现代化城镇。针对镇区现状存在的问题和建设现代化小城镇的要求，本次规划要点是： 5.3 用地发展方向 5.4 镇区规划结构 6 居住与公共设施用地规划 6.1 居住用地 规划居住用地 公顷，占镇区所有建设用地的 %，人均 m2。主要分布在 ，居住区内不安排工业，原有工业企业均逐步搬迁至镇区南面的工业集中区内。集中布置成片的居住区，实行规模开发、统一管理，并结合公园、游园等，构建舒适宜人的人居环境。 居住建筑宜采取新建与改造相结合的方式。 镇区范围内的农民住宅应服从镇区的统一规划，一般不得在原地翻建，新建的应出户至镇区统一安排的居住区，也要提倡联建和建设公寓式住宅，注意节约用地。 沿主要街道的住宅用地要逐步调整用地性质，转变为公共设施用地。对规划为街头小游园和沿河开辟为滨河绿带的地段，住宅应予迁出和退出规划绿带以外建设。 各片区在统一规划的前提下，要使商品房、自建房和单位建房等投资主体多元化，建设标准要高一些，环境条件要好一些。居住区内建设应注意预留出控制红线及滨河绿带，建设配套的小型商业、停车场、消防、保安、环卫设施等，以满足居民日常生活需要。 6.2 公共设施用地 1.规划公共设施用地增加到 ha，人均 m2，占镇区规划建设用地的 %。镇区内的公共设施分布情况…… 2.行政管理用地： 3.教育机构用地： 4.文体科技用地： 5.医疗保健用地： 6.商业金融用地： 7.集贸市场用地： 7 生产设施用地与仓储用地规划 7.1 生产设施用地 1.规划生产设施用地 公顷，占镇区建设用地的