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建筑工程概预算 第5章 设计概算 5.1概述 5.1概述 5.1.2设计概算的作用 5.2设计概算的编制依据 5.3设计概算编制的内容 5.3设计概算编制的内容 5.3设计概算编制的内容 5.4单位工程设计概算的编制方法 5.4.1建筑工程概算的编制 5.4单位工程设计概算的编制方法 5.4.1建筑工程概算的编制 5.4单位工程设计概算的编制方法 5.4.1建筑工程概算的编制 5.4单位工程设计概算的编制方法 5.4.1建筑工程概算的编制 5.4单位工程设计概算的编制方法 5.4.1建筑工程概算的编制 5.4单位工程设计概算的编制方法 5.4.1建筑工程概算的编制 5.4单位工程设计概算的编制方法 5.4.2设备及安装工程概算的编制 5.4单位工程设计概算的编制方法 5.4.2设备及安装工程概算的编制 5.4单位工程设计概算的编制方法 5.4.2设备及安装工程概算的编制 5.4单位工程设计概算的编制方法 5.4.2设备及安装工程概算的编制 5.4单位工程设计概算的编制方法 5.4.2设备及安装工程概算的编制 5.5工程建设项目总概算的编制方法 5.5.1总概算书的组成 5.5工程建设项目总概算的编制方法 5.5.1总概算书的组成 5.5工程建设项目总概算的编制方法 5.5.1总概算书的组成 5.5工程建设项目总概算的编制方法 5.5.2总概算书的编制方法与步骤 5.5工程建设项目总概算的编制方法 5.5.3回收金额和预备费 本章小结 假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单方造价一般土建工程为640.00元/ m2（其中直接工程费468.00元/ m2）；采暖工程32.00元/ m2；给排水工程36.00元/ m2；照明工程30.00元/ m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%。　　但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/ m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/ m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/ m3；概算指标中每100 m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18 m3，一砖外墙为46.5 m3，新建工程设计资料表明，每100 m2中含外墙带型毛石基础为19.6 m3，一砖半外墙为61.2 m3。　　请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。 * * 5.1.1设计概算的概念 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下、在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额（或取费标准）、设备及材料预算价格等资料或参照类似工程竣工决算文件编制的从建设项目筹建至竣工验收交付使用所需全部费用的文件。 1.设计概算是国家确定和控制建设项目总投资的依据。对于按照规定报批的设计概算及总概算，一经批准，总造价就是最高限额，不得随意突破。 2.编制工程建设计划的依据。建设项目年度计划的安排、其投资需要量的确定、建设物资供应计划和建筑安装施工计划等，都是以主管部门批准的设计概算为依据。 3.设计概算是进行贷款的依据。银行根据批准的设计概算和年度投资计划进行贷款，并严格实行监督控制。 4.设计概算是签订总承包合同的依据。 5.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据。 6．设计概算是考核和评价工程建设项目和投资效果的依据。 1.批准的建设项目可行性研究报告。 2.初步或扩大初步设计文件，包括设计图纸及说明书，设备表、材料表等有关资料。 3.建设地区的自然条件和技术经济条件资料，主要包括工程地质勘测资料，施工现场的水、电供应情况，原材料供应情况，交通运输情况等。 4.建设地区的工资标准、材料预算价格和设备预算价格资料。 5.国家省、自治区颁发的现行建筑安装工程费用定额。 6.国家省、自治区颁发的现行建筑安装工程概算定额或指标。 7.类似工程的概算、预算和技术经济指标等。 8.施工组织设计文件。 设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算，如图所示 单项工程综合概算 建设项目总概算 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算 经营性项目铺底流动资金概算 单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算 单位建筑工程概算 单项工程综合概算 设备及安装工程概算 设备、工器具及生产家具购置费 工程建设其他费用概算（不编总概算时列入） 特殊构筑物工程概算 工业管道工程概算 电气、照明工程概算 通风、空调工程概算