长春市东北亚国际采购中心项目建议书.pdf

东北亚国际采购中心 项目建议书 XXX 二 OO 六年七月 1 目 录 一、项目概况………………………………………………4 1.1 项目名称………………………………………………4 1.2 项目定位………………………………………………4 1.3 项目规模………………………………………………4 1.4 项目选址条件…………………………………………4 1.5 功能特色………………………………………………5 1.6 交易规模………………………………………………5 1.7 业态构成………………………………………………5 1.7.1 商贸采购中心………………………………………5 1.7.2 会展商务区…………………………………………6 1.7.3 国际化商住区………………………………………6 二、项目开发商简介………………………………………7 三、 项目成功的有利条件………………………………9 3.1 项目开发管理方式……………………………………9 3.1.1 项目开发方式………………………………………9 3.1.2 项目管理方式：……………………………………9 3.2 融资渠道和资金保证…………………………………9 3.2.1 运作模式……………………………………………9 3.2.2 资金保证……………………………………………10 2 3.3 招商策略………………………………………………10 3.4招商资源与渠道…………………………………………11 四、项目选址地条件分析……………………………………12 4.1长春市宏观概况…………………………………………12 4.2 长春市宏观经济发展概况………………………………14 4.3 长春市商业环境分析……………………………………16 4.3.1 长春市现有商圈状况…………………………………16 4.3.2 长春市现有商贸市场状况……………………………19 4.4 项目开发的SWOT 分析…………………………………20 4.4.1 物流经济开发区现状情况分析……………………21 4.4.2 SWOT 分析…………………………………………23 4.5 社会经济效益评价……………………………………24 4.5.1 带动区域经济发展…………………………………24 4.5.2 标志性建筑群………………………………………25 4.5.3 推进长春国际化大都市建设………………………25 五、结论与建议……………………………………………25 5.1 结论……………………………………………………25 5.2 建议……………………………………………………26 3 一、项目概况 1.1 项目名称 东北亚国际采购中心 1．2 项目定位 本项目将把 CPD、CBD 和现代商贸物流等多种业态有机融为一 体，以地区性国际采购为核心，同时具备商品的展示交易、信息交流、 电子商务、商务办公、商务居住等多种功能，建立东北地区跨国采购 商圈，提供国内工商企业融入全球经济一体化的理想对接平台。这不 仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易 中心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。 1.3 项目规模