围墙组开会纪要.docVIP

PAGE 8 汤臣豪庭围墙改建工程介绍 背景介绍： 本小区铁艺围墙立柱是空心的，交房至今近十年，物业公司没有维护，年久失修，铁艺大立柱底部大面积生锈腐烂，龙东大道的围墙用角铁已支撑了三年。龙东大道136-138号的围墙已倒塌，2012年至今，警署已先后8次发了?整改通知书?，2014年12月物业已找人维修（样板段）。现在小区的围墙形同虚设，维修迫在眉睫。 问1：铁艺部分是全部更换吗？ 答：围栏主要由铁艺大立柱与螺纹钢组成。螺纹钢是实心的只是表面生锈，但是大立柱许多已经严重腐蚀。 考虑到成本，只是把空心的，已生锈腐烂的607根铁艺大立柱更换成镀锌钢管10*10cm，厚度是5mm，避免再次发生倒塌事件。围栏部分是实心的螺纹钢，拆下后，补焊、打磨、翻新，刷油漆。 问2：底座有加固吗？ 答：原来的铁艺大立柱预埋10cm，拆除后，预埋铁片需要防锈处理。预埋铁片四周焊接12mm螺纹钢，弯曲后从四个角固定镀锌钢立柱，焊接加固。然后用高标号水泥现浇。 问3：是否设想过龙东大道一排改实心围栏 答：实心围墙的缺点是影响龙东大道一排一楼住户的通风、采光。实心围墙意味着推倒重来，小区铲车无法开入；需要重新打地基；现浇水泥立柱模板需要10-15天水泥养护期。上述即会影响小区住户的安全，造价又昂贵。最终放弃了。 问4：开发商的油漆，二、三年就生锈了，仍使用醇酸钢结构漆吗？ 答：我们咨询了海军供应商，新的镀锌钢立柱，如果使用环氧高渗透封闭底漆2度、环氧云铁中间漆1度和氟碳漆2度，合同可以质保5年不生锈。旧围栏的实心螺纹钢，因为是生锈后打磨翻新的，理论上使用环氧防锈红丹漆和氟碳漆，二、三年不生锈，翻新的铁艺栏杆合同上无法保证。氟碳漆市场上中档的是60元一公斤，品牌的100-150元一公斤，每公斤涂刷面积6平方。因为实心的螺纹钢是旧的，铁芯易氧化生锈，决定使用中档的工程氟碳漆。 问5：供应商的选择过程：参与报价的三家报价情况（每档包括一根镀锌钢管和一围栏, 1.8*1.9米），按照603档报价 1. 上海浦岗建设工程有限公司（样板段的设计和施工方） 2. 上海润程金属制品有限公司 3. 上海建筑装饰集团万祥建筑装饰有限公司 样板段的品质满意，已施工过一遍，围栏高度一致，垂直度好，焊点结实，闭口合同有保证。最终经过业委会制定的供应商评标流程，围墙组一致统一推荐 1、上海浦岗建设工程有限公司 作为主要承包方。经过业委会和顾问团的表决，决定选用1、上海浦岗建设工程有限公司作为主要承包方。 问6: 本次工程价格35万元是如何构成的： 答：本次工程造价主要包括：材料（油漆，立柱等），人工（拆除安装铁柱，电焊，打磨，刷漆等）以及管理费，税金。 考虑到对供应商的尊重，具体价格不在这里公示，如业主有疑问，可以带好证件到业委会核查。　 问７：样板段已做了15段围栏和16根镀锌钢立柱，花了近9000元，是否需要改动？ 答：因为样板段的黑色，已经无法改成灰色了。考虑到铁艺围栏五年要刷漆维护，还是决定统一用黑色。以后再次维护刷漆时，若生锈处，黑色的遮盖性好。本次工程，已经将样本段的扣除在外。 样板段的价格：8992元，15.5每档，每档580.13元。油漆二底二面：底漆是环氧富锌底漆和环氧红丹防锈漆，面漆是醇酸钢结构漆（普通的，只能用二、三年的）。经过围墙组的多次工作，在价格基本不变的前提下，提高油漆工艺（面漆改为氟碳漆2度，镀锌钢在2底2面的基础上加刷1度环氧云铁中间漆）、增加操作工序（油漆前油漆面全部用稀释剂擦拭，增加油漆附着力；水泥墩加刷2道JS防水）。 问８：接下来做的电子围栏，是否能把原有实心围墙和镂空铁艺围墙统一高度？ 答：电子围栏公司已上门设计，确认过样板段的围栏符合电子围栏的高度、强度的要求。 问９：为何电子围栏与本次工程不一同进行： 答：电子围栏与道闸等都属弱电系统，供应商基本一样，所以业委会计划电子围栏与道闸一同进行。 问10 ：本工程是否需要监理？ 答：按国家标准，监理费用占工程造价1% 左右，针对本小区围墙工程，监理费约3500元。此次施工时间近二个月，监理每周最多只能来一次，还不如物业和业主志愿者共同监理。 样板段的承包方余经理，工程主管兼工程队长，老板的弟弟是现场管理，老板除了购买材料，每天都会到工地上管理。最关键是旧实心螺纹钢是否打磨到位，锈点有无去除。可以请物业协调、监管，配合业主志愿者(希望大家积极报名)轮流监理，围墙组会对志愿者做施工要求短期培训。 问11：本工程有质保条款吗？ 答：有，镀锌钢质保五年不生锈，同时有5%尾款要在两年后支付。。。 问12：露天铁艺不生锈，关键是油漆。承包商提供的香榭丽漆，品质可靠吗？ 答：香榭丽的工程师说，世博会展馆也使用香榭丽油漆。镀锌钢采用环氧高渗透封闭底漆2度，环氧云铁中间漆1度，氟碳漆2度，是世