海南省住宅小区智能化功能配置标准(试行)2003.docVIP

PAGE PAGE 1 海南省住宅小区智能化功能配置 指导意见 海南省建设厅 海南省信息产业局 编制 二零零三年七月三日 目 录 1 总则1 2 住宅小区等级划分1 3 组织管理1 3.1 方案设计阶段2 3.2 扩初设计阶段2 3.3 施工中期阶段2 3.4 工程验收阶段2 4 定义2 4.1 智能化住宅小区2 4.2 住宅小区智能化系统2 4.3 系统集成2 4.4 宽带接入网3 4.5 HFC宽带接入3 4.6 LAN宽带接入网3 4.7xDSL宽带接入3 5 住宅小区智能化功能配置要求3 5.1 一星级3 5.2 二星级4 5.3 三星级4 6 技术分类5 6.1 系统结构5 6.2 系统功能5 7 建设要求6 8 技术要求7 8.1 系统要求7 8.2 系统软件7 8.3 系统集成8 9 住宅小区智能化功能配置实施细则8 9.1 一星级8 9.2 二星级11 9.3 三星级13 海南省住宅小区智能化功能配置标准 指导意见 总则 1. 智能化住宅小区总体目标与实施原则 本指导意见规定了住宅小区智能化系统技术分类的内容。主要包括等级划分、组织管理、定义、功能配置要求、技术分类、建设要求、技术要求和功能配置实施细则等。 本指导意见适用于本省住宅小区智能化功能配置等级评定工作。 本指导意见适用于住宅小区智能化系统总体方案设计，可作为房地产开发商建设智能化住宅小区选择系统与子系统的技术依据。 本指导意见适用于新建的居住区智能化系统的建设，已建的居住区进行智能化系统的建设时仅作为参考。 有关防火及燃气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规和标准规范的规定。 2 住宅小区等级划分 省级住宅小区智能化功能配置分为三级别：一星级(普及型,符号★,下同)、二星级(提高型,符号★★,下同)、三星级(超前型,符号★★★,下同)。各星级功能配置技术量化评价指标见附表。 3 组织管理 3.1 方案设计阶段 由省建设主管部门组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审，并提出评审意见，报省建设主管部门主管部门批准，列入本省住宅小区智能化建设计划。未列入省建设计划的，由建设单位组织评审。 3.2 扩初设计阶段 由省建设主管部门主持召开，市、县建设主管部门和专家、建设单位参加的扩初设计方案审查会，以保证可研究报告中技术方案的实施。 3.3 施工中期阶段 由建设单位组织专家进行阶段性检查和验收，必要时省建设主管部门可组织专家进行抽查，重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达到标准。 3.4 工程验收阶段 经住宅工程质量验收合格后，由建设单位报省建设主管部门组织专家进行验收复核，达到标准的，给予评定相应星级，并授予海南省智能化住宅小区称号。 4 定义 4.1 智能化住宅小区 是指配备有智能化系统的住宅小区，达到建筑结构与智能化系统完美结合，并能通过高效的管理与优质的服务，为住户提供一个安全、舒适与便利的居住环境。 4.2 住宅小区智能化系统 它是将现代高科技领域中的产品与技术集成到住宅小区的一种系统。它是由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。 4.3 系统集成 它是将住宅小区智能化系统中的子系统，或子系统内功能模块，在物理上、逻辑上和功能上融合一起，以实现信息与资源共享。 4.4 宽带接入网 它是为智能化住宅小区提供宽带业务的接入网络。一般分为LAN宽带接入网、HFC宽带接入网和ADSL宽窄带一体化接入网三种。 4.5 HFC宽带接入 利用光纤同轴混合网（HFC），借助于调制解调技术和数据通信技术，在双向HFC网络上传输宽带数据，提供住宅小区宽带接入。 4.6 LAN宽带接入网 利用传统的以太网技术提供住宅小区用户独享带宽10M或以上的宽带接入。同时具备用户管理，用户认证计费管理，用户安全管理，业务管理等功能。 4.7 xDSL宽带接入 利用普通电话线实现宽带上网，同时提供局域组网能力，是提供给已建的住宅小区实现宽带上网的较好方案。 5 住宅小区智能化功能配置要求 住宅小区智能化系统工程按其硬件配置功能要求、技术含量、经济合理等划分为一星级、二星级、三星级。 5.1 一星级 根据小区实际情况，建设“居住小区智能化系统技术分类”标准中所列举的基本配置。具体如下： 5.1.1 安全防范子系统 （1）住宅报警装置 （2）访客对讲装置 （3）周边防越报警装置 （4）闭路电视监控装置 （5）电子巡更装置 5.1.2 管理与设备监控子系统 （1）自动抄表装置 （2）车辆出入与停车管理装置 （3）紧急广播与背景音乐 （4）物业管理计算机系统 （5）设备监控装置 5