372-既有建筑中空调水系统管道的检测与评估方法研究.pdfVIP

既有建筑中空调水系统管道的 检测与评估方法研究 予哲机电工程咨询（上海）有限公司 赵欢 毛华雄 摘 要：建筑寿命一般为50 年及以上，而建筑内的设施设备寿命往往只有 10~20 年， 在建筑的生命周期内会伴随着数次的内部装修、机电系统改造更新。但何时更新却无标准可 依，这个问题在空调水管上往往显得更加突出，一旦空调水管爆管或大规模渗漏，造成后果 通常极其恶劣。本文就笔者近年的检测评估经验进行汇总分析，从理论上总结既有建筑中空 调水系统管道的检测评估内容，并对设计、施工、调试、运行等各个环节给出技术改进建议。 关键词：既有建筑 空调水管 检测评估 方法 改造立项 Detection and Evaluation of Central Air Conditioning Water System in Existing Buildings Zhao Huan Mao huaxiong 改革开放以来我国建筑也迅猛发展，截止至2013 年，我国既有建筑存量已达500 亿平 方米1 。大量建筑面临功能改变、机电设备老化、重新装修等改造需求，但我国建筑业实践 中存在重视建造、疏于管理与预防的问题，特别是随着既有建筑存量增加迅速，相关矛盾日 益突出。 对于新建建筑，相关设计规范和验收标准体系已经比较齐备；但对既有建筑的维护和管 理，尚缺乏统一的检测、评估和改造标准体系。这个问题在空调水管上往往显得更加突出， 一旦空调水管爆管或大规模渗漏，造成后果通常及其恶劣。 为提供更多的改造案例和经验教训，本文就笔者近年的检测评估经验进行汇总分析，从 理论上总结既有建筑中空调水系统管道的检测评估内容，并对设计、施工、调试、运行等各 个环节给出技术改进建议，以期为既有建筑改造立项和规范的编制提供依据，并给相关技术 人员提供一定的参考与借鉴。 1 空调系统漏水的危害 空调水系统往往是运行管理中较少涉及的一部分内容，不同于风系统需要定期更新过滤 器、清洗盘管等保养措施，水系统运行管理过程中极少拆除或更换部件，尤其是闭式的冷冻 （热）水系统，在调试结束后很少发生变动。 基于此种情况，水系统的漏水问题更显严重。水系统往往为正压系统，一般空调冷冻水 系统机房内管道往往有0.2~0.6MPa 的管道压力，一旦水系统发生泄漏，将造成严重的漏水 事故，甚至危害电器和设备安全。 赵欢：女，1990 年6 月25 日，工学硕士，工程师， 200092 ，上海市赤峰路65 号1 号楼318 室，Echo_zhao@ 末端漏水同样严重，半集中式系统中末端水管漏水不但影响室内用户的正常使用，还会 造成卫生隐患。 归纳空调水管漏水可能导致的后果如下： 1）机房内漏水，则设施设备被水浸泡后无法使用，维修困难。空调机房内设备较多， 水泵、主机、水处理装置等，由于主机房内水管压力较大，一旦发生漏水，将对建筑和设备 造成巨大影响，图1 为机房主管道泄露喷射现场； 2 ）具有配电柜、电线接头、插座的房间，漏水可能直接导致严重的火灾风险，水泵和 主机的配电柜往往就近设置与机房内，机房管道大量漏水将严重威胁电气安全，甚至发生重 大火灾事故； 3 ）补水量巨大，水系统漏水若无法及时排除、修复，则系统因为漏水压力逐渐下降， 补水装置启动持续补水，最终造成巨大的水资源浪费，在我司一实际案例中，冷却水系统漏 水，导致4 年内补水量高达2 万吨； 4 ）室内管道渗漏造成吊顶潮湿、滴水、细菌滋生等情况，危害卫生安全和外表美观； 长期渗漏的，甚至造成房间结构安全危害2 。图2 为空调末端水管漏水导致的室内地板被浸 泡，人员全部撤出房间的情况。 5 ）潜在隐患危害更加严重，系统漏水后管路进气，若不及时排气，可能导致局部管道 和区域气塞，影响水系统传输冷（热）量，空调制冷与制热效果将严重衰减，用户抱怨随之 增多，长期汽液共存的管道，内壁腐蚀速度增快，之后恶性循环造成更多管道泄漏情况。 图1 主机房主干管喷水现场 图2 室内被水浸泡过的实木地板 2 管道改造的检测与评估依据、方法 就管道改造而言，目前并没有相关的检测方法和评估规范可以参考，大多数改造项目的 立项依据通常为