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PAGE11 / NUMPAGES11 最 完 美 财 产 租 赁 合 同 山东中都剑律师事务所刘海峰律师 出租方（甲方）： 授权代表： 职务： 身份证号 地址： 电话： 承租方（乙方）： 授权代表： 职务： 身份证号 地址： 电话： 　　 根据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方本着诚实信用、公平公正的原则，经过充分协商一致达成如下条款以供遵守。 第一条 鉴于条款 鉴于乙方在租赁过程中投资额大，成本回收周期长，而且生产经营受外部因素影响较大，故甲方给予乙方一定限度的优惠措施，并在外部关系协调上给予乙方支持。 第二条 保证条款 根据租赁合同的特殊性，甲方对租赁物作出如下保证： 2.1甲方保证对合同中的租赁物享有完整的所有权或租赁物所有人许可的转租权；在租赁合同签订前，租赁物没有设定任何担保物权或他项物权；租赁物没有被任何司法、行政机关或其他有权单位查封资产。 2.2租赁物涉及的厂房地址可以办理工商注册登记；乙方在向有关单位申请项目资金、办理相关证照时，甲方应及时配合。 2.3租赁物中涉及的土地厂房均符合建设规划，取得相应许可证书；厂区符合消防安全和环保规定，并取得政府许可。 2.4乙方所需的供电、给排水设施完善，符和乙方生产经营要求；租赁财产涉及的土地厂房进出道路畅通，排污渠道畅通。 2.5租赁物所涉机器设备及其他附属设施功能正常，需要政府部门审批备案的，应取得相应的证书或备案文书。 2.6乙方在租赁过程中不受周边单位或个人干扰。 第三条 租赁物概况 甲方将位于 的厂房及附属土地(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为 平方米。 其他租赁物品详见交接清单（清单应双方签字或盖章） 第四条 租赁期限（可根据商谈情况更改） 　　租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。合同到期后，乙方有权按本合同条件优先续租。 　　第五条租赁物的交付 　　5.1租赁物交付时间定于 年 月 日，交付完成后合同生效。 5.2交付条件：甲方应使租赁物符合保证条款要求，并对厂区进行清扫整理。如租赁物不符合交付条件，乙方有权拒绝接受并拒付租金。甲方未达到交付条件，乙方因经营需要接收的，不视为认可甲方及租赁物符合保证条款。 5.3交付以乙方出具厂区内门禁及厂房钥匙（含电子钥匙）的收到证明为准，乙方可以注明租赁物是否符合交付条件。 5.4 甲方应当将土地、建筑物产权证明或原始租赁合同复印件交付乙方。 5.5 甲方应当将水、电、供暖、供气等相应配套设施缴费凭证交付乙方。 5.6 租赁物包含机械设备的，甲方应当将全部设备及附属设施的许可证书、使用说明书、保修卡、发票、养护维修记录以及注意事项等相关文书交付乙方。 第六条 租金（可根据商谈情况修改） 6.1 租金为每月 元，乙方按年度支付。首期租金乙方于接收租赁物后支付，此后每期租金按年度可在每年 月 日前支付。 　　6.2 因本租赁合同发生的一切政府税费由甲方承担。 第七条 租金支付（可根据商谈情况修改） 7.1甲乙方完成租赁物交接手续，甲方提供第一期租金等额正式发票，乙方支付第一期租金。 7.2甲方在每期租金支付到期前应根据租金金额提供正式税务发票，否则乙方拒绝支付，直至甲方提供合格发票之日。 7.3 乙方应当严格按本合同约定交纳租金，乙方不得无故拖欠。 7.4甲方租金收款账户应为本单位或本人实名账户 甲方开户行： 　　 账 号： 　　第八条 租赁物的转让 　　8.1在租赁期限内，若甲方转让租赁物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对租赁物享有 优先购买权。 8.2 如乙方认为甲方转让租赁物对乙方经营可能造成影响的，乙方可以解除合同并且不承担任何违约责任。 第九条 租赁物维修保养及安全防范 　　8.1 乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权，对于租赁物存在的安