各业态物业条件.pptxVIP

酒 吧 项 目 要 求 标 准 总 面 积 2000—2500㎡，中庭约200㎡左右 层 高 跨层 楼板荷载 无特殊要求 租金水平 5元/天/建面 合作年限 7-10年以上 楼层分布 国家要求不能超过3层 其他要求 独立垂直交通体系、独立货梯 酒吧租赁条件分析 KTV 项 目 要 求 标 准 总 面 积 3000-4000㎡ 层 高 不小于2.8m，通常跨层 楼板荷载 350kg/㎡ 租金水平 2-3元/天/㎡ 合作年限 8-10年 楼层分布 不排斥地下面积 其他要求 墙体隔音及内部小面积分割改造 KTV租赁条件分析 案例店铺 星期五餐厅 项 目 要 求 标 准 总 面 积 600-700平米 层 高 层高3.5米以上，单层或跨层设计 租金水平 5元/天/平米 合作年限 10—20年 楼层分布 － 其他要求 独立的前后出入口，垃圾处理通道、后区服务通道，独立的厨房排风及补风管道 项 目 要求标准 土建结构 单层或一、二层设计，层高3.5米以上 空调系统 按面积核定，供应量充足 厨房通风 提供独立的厨房排风及补风管道 供电系统 供电量不少于200KW 给水系统 按需求核定，提供接口DN54mm,供水量应充足 排水系统 按需求核定 天然气 按需求核定，供应量应充足 消防系统 按照国家有关消防规范执行 弱电系统 提供CCTV5及ESPN等体育节目电视信号 电话系统 按需求核定，供应量充足 案例店铺 星期五餐厅 案例店铺 KFC 项 目 要求标准 总 面 积 300-500平米 层 高 单层或跨层设计，有独立出入口 楼板荷载 用餐区荷载250kg/m²；厨房区不小于450kg/m² 租金水平 4.5-5.5元每天每平米 合作年限 10年以上，以协商为准 楼层分布 － 其他要求 有独立的厕所、厨房废水排放设置以及排烟设备，门面面宽不小于12米 西式快餐租赁条件及工程技术标准分析 项 目 要 求 标 准 土建结构 通常为一层，有独立出入口，如为跨层，还需有满足自设楼梯的条件 楼板荷载 用餐区不小于350kg/m²；厨房区不小于450kg/m² 门面面宽 一般不小于15米 招牌位置 外立面至少三处位置（门面+悬挑+立柱或屋顶）以及内部必要的位置 空调系统 提供全部空调不小于200KW；餐厅全部自设空调不小于250KW 厨房通风 有独立的排烟设备 排水系统 有独立的厕所、厨房废水排放置业主污水处理系统以及排烟设备 天然气 按需求核定，供应量应充足 消防系统 按照国家有关消防规范执行 其它特殊要求 提供店内卫生间位置，并预留排污管线及化粪池位置 西式快餐租赁条件及工程技术标准分析 案例店铺 KFC 案例店铺 味千拉面 项 目 要 求 标 准 承租面积 大于200m2的使用面积 租金情况 押一付二；付款时间每周四 合作年限 10年以上，以协商为准 楼层分布 首选为一层朝向城市主干道或商业主街，次选一层带二层，末选一层带负一层 其他要求 装修免租期大于90天；自主设计和施工 项 目 要求标准 建筑结构 建筑物最低标高大于3.8米，楼板载荷不小于300kg/m2 空调系统 提供中央空调，7*24小时免费开放，出风口位置根据我方设计调整。 通风系统 排风提供外接排风口1000*800，排风量24000m3/h，并接入业主油烟集中处理系统；提供从室外直接取新风的新风口1000*600，及安装室外的新风机1000*1000*1000 供电系统 三相五线200KW（不含空调），计量表到租户，电缆预留5米 给水系统 给水DN50mm上水管计量表到租户 排水系统 排水DN160mm下水管到租户，接入业主污水集中处理系统 天然气 提供30m3/小时天然气并提前一个月到租户指定位置 消防系统 喷淋主管入户，提供接点，并入总系统，协助报建并按味千设计要求完成消防喷淋、报警、烟感，并符合国家相关规范 车位 8吨车卸货停车位及通道 电话系统 提供2门外线电话，具备宽带功能 其它特殊要求 提供集中处理垃圾通道；商场附近50M内有公共厕所 案例店铺 味千拉面 项 目 要 求 标 准 管道 天然气、电力、排烟、上下水等工程接口甩到店铺内制定位置。 煤气 煤气要求达到15m3/月 供电 电力要求达到三相100kw 给排水 上水压力要求达到1kg/cm3,管径40mm,下水至少两大点位，主管径达到150mm以上 排烟通风 抽排烟流量达到7000m3/h,新风要求达到4000m3/h，补风要求达到4500m3/h，排风要求达到1500m3/h 空调 空调制冷量达到280-320w/m2 其他要求 商场内不再引入第二家日式回转寿司类项目 案例店铺 元绿回转寿司 案例店铺 PAPA