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首层大堂、各楼层、电梯厅 地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。 人行楼梯、走道、栏杆 1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。2、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。 1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。 公共阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水。 共用部位 门窗 1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。2、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。3、门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。6、楼道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要设置防护栏。 各类门 1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象。2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。4、框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm。5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染， 油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁。7、各设备房门安装防鼠板。 共用部位 分项名称 物业建议 指挥中心 指挥中心与消防中心建议合并设计，以充分考虑与中控室的距离和由此造成线路的信号衰减 应配置备用电源及空调，以便设备在停电时的正常工作和降低设备工作时的温度，避免设备高温。 报警时监控画面自动锁定跳出，自动显示报警准确位置。 消防控制设备对自动喷水和水喷雾灭火系统应有手动控制系统启、停的控制和显示功能。 指挥中心与消防控制中心合并时，10万平方米小区中控室面积不应小于30平方米，小区每增加10万平方米管理面积至少按15平方米递增。监控显示器柜四周应预留不小于1米的维修距离。 消防控制室的门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志。 设备面盘前的操作距离：单列布置时不应小于1.5m；双列布置时不应小于2m。 在值班人员经常工作的一面，设备面盘至墙的距离不应小于3m。 设备面盘后的维修距离不宜小于1m。 设备面盘的排列长度大于4m时，其两端应设置宽度不小于1m的通道 集中火灾报警控制器或火灾报警控制器安装在墙上时，其底边距地面高度宜为1.3—1.5m，其靠近门轴的侧面距墙不应小于0.5m，正面操作距离不应小于1.2m。 消防控制室周围不应布置电磁场干扰较强及其他影响消防控制设备工作的设备用房。 指挥中心 高度过低的问题主要体现在两方面： 一是围墙整体高度过低； 二是从可蹬踏面算起的高度过低。 监控盲区 小区围墙存在的问题 形同虚设的围墙 极易攀爬翻越的围墙 极易被剪断的围墙护栏 围墙高差使造成监控盲区 小区围墙存在的问题 树木太近容易引起两方面问题： 第一是误报， 第二是容易攀爬和翻越。 同理，在围墙附近设计构筑物、建筑物也容易出现这个问题。 小区围墙存在的问题 围墙上方设置采用 “拉力刮刀电子围栏”，以“阻挡为主、报警为辅”。即把入侵者阻挡在周界外，把犯罪制止在发生之前，让入侵者知难而退。当入侵者强行入侵时，报警系统会及时发出警报，通知保安人员并联动视频监控系统，并在电子地图中找到准确位置。 小区围墙技防 围墙（栏）设置要点： 上边缘高低落差不大于 300mm； 围墙走向规则，减少曲折转弯； 围栏不宜变形、攀爬、晃动； 围墙周围不能有树枝竹叶等晃动物体； 围墙上边缘水平倾斜度不宜大于15度； 围墙高度不宜低于2000mm； 围栏栏杆缝隙不宜大于100mm； 围栏高度不应低于2500mm。 从设计时就把小区的安防做到位 小区围墙标准 车场出入口道闸 小区出入口及实行小封闭式管理的车场（库）出入口须设置道闸和安装车辆进出图像、车牌对比识别系统。 停车场出入口的刷卡器安装雨棚，便于雨天刷卡进出。 设置多个出入口的，各出入口及监控中心应联网操作，以利于信息共享及实时监控。 读卡器处应设置高于路面的安全岛，其前侧安装地桩，防止车辆意外冲撞，道闸应具有防砸车装置。 高档别墅项目车场出入口应使用远距离自动读卡识别系统。 分项名称 要求 泳池设施 公共游泳池平面形状设计建议优先采用矩形。不能采用矩