江苏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：公司法考试试卷.docVIP

江苏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：公司法考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地 2、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。 A．测绘目的与依据 B．测绘结果 C．委托单位 D．施测单位 3、影响税收负担的因素是__。 A．经济发展水平 B．国家职能大小 C．分配秩序和分配政策 D．社会制度 E．总体的人均占有量 4、标准差系数的功用在于__。 A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度 B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差 D．说明同一总体中各标志值的离散程度 5、不属于房地产开发具有的特点的是__。 A．周期长 B．风险大 C．利润低 D．投资多 6、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。 A：150—200 B：150—300 C：300—500 D：800—1000 E：土地 7、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】 A：以城市规划用途为主 B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素 8、编制土地开发的依据是__。 A．有关土地开发利用的法律、法规 B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C．当地国民经济和社会发展规划 D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由 9、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月 C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 10、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。 A：重置价值 B：原始价值 C：重置价值减去已提折旧后的余额 D：原始价值减去已提折旧后的余额 E：土地11、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 12、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。 A：管理费 B：维修费 C：保险费 D：房屋折旧费 E：合法性 13、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。 A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日 C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任 14、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。 A.流通方式多样性nbsp; B.土地市场垄断性nbsp; C.土地市场地域性nbsp; D.土地资源稀缺性 15、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。 A．县级 B．市级 C．省级人民政府授权的市级 D．省级人民政府授权的设区的市级 16、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是__。 A．地貌 B．人门和国家政策 C．经济发展水平 D．产业结构 17、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】 A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地 18、属于扩张性财政政策工具的是． A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率 D：增加货币供应量 E：土地 19、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。 A．10% B．20% C．30% D．40% 20、住宅用地影响因素不包括__。 A．城市规划限制 B．住宅区的位置 C．基础设施完善度 D．公用设施完善度 21、会计的基本职能是__ A．对经济活动进行核算和督察 B．对经济活动进行核算和预测 C．对经济活动进行预测和督察 D．对经济活动进行督察 22、在下列影响宗地价格的因素中，__是个别因素。 A．宗地形状 B．宗地所处地区的基础设施 C．宗地附近学校分布情况 D．当地商品房价格变动情况 23、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。 A．用于抵押的土地使用权必须是