2011房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习5.docVIP

2011房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习5 　　1．从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有（　 ）。　　A．商用物业　　B．建成后的物业　　C．在建工程　　D．工业物业　　E．土地 　　2．投资的特性有（　 ）。　　A．时间性　　B．风险性　　C．收益性　　D．广泛性　　E．目的性 　　3．下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（　 ）。　　A．房地产同时具有经济寿命和自然寿命　　B．自然寿命一般要比经济寿命长　　C．如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命　　D．房地产的经济寿命与使用性质无关　　E．房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间 　　4．房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（　 ）。　　A．自我消费　　B．转售收益　　C．房地产增值　　D．开发利润　　E．出租收益 　　5．房地产市场结构包括（　 ）。　　A．分量结构　　B．投资结构　　C．产品结构　　D．供求结构　　E．资金结构 　　6．根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率下降是处于自然周期的（　 ）。　　A．第二阶段　　B．第一阶段初期　　C．第一阶段后期　　D．第三阶段　　E．第四阶段 　　7．房地产开发前期的规划管理包括（　 ）。　　A．开发项目的初步设计审批　　B．规划设计条件审批　　C．规划方案审批　　D．核发建设工程规划许可证　　E．核发建设用地批准书 　　8．在房地产市场调查中，收集一手 资料的方法有（　 ）。　　A．文献查阅　　B．观察　　C． 专题讨论　　D．查阅前人的有关资料　　E．实验 　　9．现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点零是（　 ）。　　A．资金运动的时间始点　　B．日历年度的年初　　C．某一基准时刻　　D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点　　E．第一计息周期的期初时间点 　　10．下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（　 ）。　　A．财务净现值　　B．利息备付率　　C．偿债备付率　　D．内部收益率　　E．动态投资回收期 　　11．某投资商预测到政府将修建城市轻轨交通，并预先在轻轨交通线附近合适位置投资，取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　 ）。　　A．区位选择异常重要　　B．存在效益外溢和转移　　C．需要适时的更新改造投资　　D．适于进行长期投资 　　12．下列风险中，不属于系统风险的是（　 ）。　　A．通货膨胀风险　　B．市场供求风险　　C．购买力风险　　D．比较风险 　　13．某投资市场的平均收益率为15％，银行贷款利率为5.6％，国债收益率为4.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　 ）。　　A．10.3%　　B．7.17%　　C．9.75%　　D．8.59％ 　　14．不考虑其他因素变化，利率降低则房地产价值（　 ）。　　A．下降　　B．上升　　C．不变　　D．不能确定 　　15．（　 ）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。　　A．间接投资于房地产企业债券　　B．房地产抵押担保　　C．住房抵押贷款证券化　　D．投资于金融证券 　　16．2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　 ）。　　A．需要适时的更新改造投资　　B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险　　C．易受政策影响　　D．存在效益外溢和转移 　　17．某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55％，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（　 ）。　　A．1.8月　　B．2.5季　　C．1.8年　　D．0.45年 　　18．市场的主体通常是指（　 ）。　　A．交易市场　　B．交易对象　　C．买家和卖家　　D．交易价格 　　19．在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和 合同管理，在工程竣工后进行工程结算的一般是（　 ）。　　A． 造价工程师　　B． 结构工程师　　C．设备工程师　　D． 监理工程师