江阴云亭山水绿城定位报告.ppt

目前国内商业地产销售和租赁对于传统商业，市场普遍认可铺位为4米开间，12米进深的商业建筑就够便于商业经营而对于大商业，开间和深度都有其业态规划设计需要的开间和深度要求。本项目为4米开间，16米进深，相对与目前没有形成大业态进入的当地商业市场，建筑物业偏于狭长，对于传统小商业的经营有一定的业态制约。 经过苏州麦田公司深入当地市场调研和对我项目本身地块形状的分析，我项目商业规划应该考虑到两个部分进行建筑结构的规划建设： 第一部分：当地市场目前去化销售和经营比较好的商铺多为两层建筑结构，通过调研可以明 确，这样的结构是与目前的周边商业经营的业态相关联的，如何保证我项目商业经营的市场 符合经营业态的要求？建筑物采用两层商业主体是必然的； 第二部分：目前虽然当地市场还没有出现大的商业业态，但是发展大的商业业态的未来趋势是 明显的，如当在经营的客房宾馆的建筑结构都是在两层三层设置客房的，超市经营，一二层经 营、三层仓储的建筑经营模式是市场接受的，所以我项目应考虑到未来规划，有必要根据商业经 营业态预设性规划，在建筑规划上采用建筑结构部分三层的形式进行建设。 商业地产项目的营销策划通常包含的是：商业形象和卖点包装两个点，如何实现，我项目的这两个特点