第二章 资产评估的方法与程序(2003).pptVIP

评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估。经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,专业人员勘察估算认为,该资产还能使用6年,又知目前市场上已出现功能更先进的资产,并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元,此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20万元,(该企业所得税率为33%,假定折现率为10%)。要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。 资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值资产的重置成本=150×(1+10％)3=199.65(万元)=1996500(元)资产的实体有形损耗率=3÷(3+6)×100％=33.33％资产的功能性贬值=3×12× 650×(1-33％)×(P／A，10％，6)=23400×0.67×4.3553=68282(元)资产的经济性贬值=20×(1-33%)×(P／A，10％，6)=20×0.67×4.3553=58.361(万元)=583610(元)资产评估价值=1996500×(1-33.33％)-68282-583610=1331067-68282-583610=679175(元) 某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值为270万元,净值108万元,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年。经调查分析确定,按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时,实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成3万元(该企业所得税率为33%,假定折现率为10%),要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。  资产的重置成本=4800000元资产已使用年限=20×(50400÷57600)×100％=20×0.875=17.5(年)资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×10096=68.63%资产的功能性贬值=3×(1-33％)×(P／A,10%，8)=3×0.67×5.3349=10.7231(万元)=107231(元)资产评估价值=4800000×(1-68.63%)-107231=4800000×0.3137-107231=1398529(元) 评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26 万元,资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元,第十年末资产拟转让,变现价约120万元,假定折现率为10%,用收益途径估测资产的价值。 3、市场途径的基本程序 （1）选择参照物：功能、市场条件及成交时间； （2）再评估对象与参照物之间选择比较因素； （3）指标对比，量化差异； （4）在各参照物成交价格基础上对比、调整差异； （5）综合分析确定评估结果。 4、运用市场途径进行资产评估的可比因素 （1）资产的功能，与价值相关的功能； （2）资产的实质特征与质量。实质特征：外观、结构、役龄、规格、型号等；质量是资产本身的建（制）造工艺； （3）市场条件。环境、技术状况、价格等； （4）交易条件。包括：交易批量、动机、时间等。 二、收益途径 1、收益途径的基本含义：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总和。 2、收益途径的基本前提条件 （1）被评估资产的未来预期收益可预测并能用货币计量； （2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险时可预测的并能够用或不计量； （3）被评估资产预期活力年限可以预测。 3、收益途径的基本要素 （1）未来预期收益额及其增长速度； （2）折现率或资本化率； （3）资产获利的未来期限等。 4、收益途径的基本程序 （1）收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料。主要包括：经营前景、财务状况、市场形势、经营风险等； （2）分析测算被评估对象未来预期收益。未来收益一般为净收益； （3）确定折现率或资本化率； （4）利用贴现率或者资本化率将被评估对象的未来预期收益折算成现值； （5）分析确定资产评估结果。 三、成本途径 1、成本途径的基本含义：是指利用被评估资产的重置成本扣除相关的实体损耗、功能性贬值以及经济性贬值等估值抵减份额后的差额作为资产评估值的方法。 2、成本途径的基本前提条件 （1）被评估资产按照原有用途可以继续使用； （2）被评估资产在评估时点改变用途继续使用； （3）被评估资产在评估时点改变位置继续使用等。 3、成本途径