西安某高层住宅工程使用说明.doc

一、工程概况　　西安**有限责任公司2#高层住宅楼，总建筑面积为43860m2。地下层高4.8，平时设计为停车库及戊类库房，战时用途为人防掩蔽所，掩蔽面积850m2；地上三十二层，层高3.0米。　　本建筑地下室采用框架剪力墙结构，地下室以上为钢筋混凝土全剪力墙结构。本工程建筑等级一级，防火等级一级，建筑高度96.45m，室内外高差0.15--0.45。抗震设防烈度为8度，即发生8度震灾时，可能有局部裂纹出现，发生8度以上地震时，建筑物也不致发生倒塌或发生危及生命的严重破坏。? 墙体：本工程承重墙为钢筋混凝土墙；室内填充墙为非承重空心砖墙；电梯井道填充墙为承重空心砖墙；隔墙为ASA轻质隔墙。除隔墙以外的其它墙体，未避免影响结构安全，任何人在任何情况不得剔凿、打錾。 防水：本工程地下室及屋面均采用YTL自粘橡胶防水层，住宅户内厨房卫生间采用JS水泥聚合物防水涂料。 保温节能：本楼采用外墙内保温体系，采用3cm厚XPS挤塑保温板。因采用的是外墙内保温系统，因此住户在进行室内装修时应采取一定措施对外墙内侧保温层的保护。 门窗：入户门采用美心牌三防门，该门门锁采用AB锁，建议住户使用前先阅读和了解该锁的使用说明，以免发生不必要的损失。 外窗采用塑钢型材推拉窗，、中空玻璃。施工过程中已经采用专业手段对窗户的密闭、保温性能予以保障，住户不得改动，如有松动、漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。? 住宅户内均为住户自理，住户在选择门窗型号时应注意尺寸必须与予留洞口一致。门窗的尺寸可以在图纸上查阅或在现房中量取。 本工程公共走道、电梯间前室、楼梯间等部位采用钢质防火门，住户不应私自加锁或改动其任何零部件，以免造成不必要的人身和财产损失。? 其他：每户均设计有空调室外空调托板，有飘窗位置设置有空调室外机安装位置，并预留空调换热管的穿墙孔。穿墙孔为高低两种，高孔为壁挂式空调器专用，低孔为落地（柜）式空调器专用，不使用的预留孔洞应统一使用适当的密封材料封堵严密。? 本工程高度低于900mm的窗台均采取了不锈钢栏杆的安全防范措施，装饰装修时不得随意拆除。 万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。空调托台、阳台栏杆、墙体等均采取了限制非法进入相邻单元的措施，窗扇的联结结构也不足以安全承受人的体重。 三、消防、给排水、电力、供暖、燃气、通讯等设施配置说明消防设施：本系统由消火栓、消防箱、感烟探头、自动喷淋、手动报警按扭、消火栓按扭、楼层声光报警显示、排烟风机、照明切换等部分组成。 室内消火栓箱位于电梯前室电梯门两侧。内设消火栓，消防启动按扭，消防卷盘及移动式灭火器。?消火栓口径DN65，L=25米长衬胶水龙带和19mm水枪喷嘴。栓口有调压功能。 电气按扭：为消火栓系统加压泵的启动按扭，按下后，位于地下一层的消防泵启动，管网内充满高压水。 移动式灭火器；每个消火栓箱下部均设二瓶FM4磷酸铵盐干粉灭火器?，装粉量4kg，如发生必要情况时用户可自行取用。平时用户阅读灭火器上使用说明，学会使用。 本工程在住宅公共部位设置有烟感探头及消防报警按扭。商业用房位置设置有消防自喷系统。 消防供水分别采取室外消火栓、地下室消防水池及屋顶水箱间消防水箱联合供水。如遇有火情，击碎消火栓箱的玻璃，接上水龙带，按动按钮，消防水泵即启动，室外有消火栓井及水泵接合器 给水设施：给水管干管采用聚乙烯PE管，立管为ＰＰ－Ｒ管，水表后支管为铝塑复合管。 本工程生活用水采用无负压供水，供水设备位于地下一层。每户安装DN20智能IC 卡水表一块。 排水设施：排水立管采用柔性机制铸铁管，排水横支管采用UPVC管。排水立管经各自排水系统直接排至室外污水管网。 卫生设备选型应根据用户已经选定的排水与支管施工现状进行选型请选型时注意排水口距墙的距离。 雨水管及空调冷凝水管采用UPVC管，均为外排水，并直接排至室外散水。 供暖设施：本工程采用地板辐射采暖技术，该技术由PE-XB管（铝塑复合管），分水器和燃气锅炉构成。 因采用了地板辐射采暖技术，住户在装修过程中不得在墙体四周200mm以外范围及门洞过门处地面上切割、钉凿、打錾。 为保证该设备的正常安全运行，住户应在装修前和装修后对供暖设备进行打压试水，合格后方可连接燃气锅炉采暖，以免造成不必要的损失。 燃气设施：本工程燃气为管道天然气，小区设有天然气调压箱。 天然气管道为天然气公司专业施工单位安装，不得私自拆改和包封。 小区天然气已正式通气，住户入住使用前，需到物业公司办理单户通气手续。住户需要安装燃气热水器，应由相关单位负责安装。燃气锅炉和燃气热水器不得私自安装和拆除。 通气后应注意安全使用天然气，每户厨房对应的外墙安装ф