佛山市佳兆业杏坛项目经营策划书.ppt

佳兆业杏坛项目经营策划书;目录; 顺德位于广东佛山市的南部，东北部接壤广州市番禺区，西北方为佛山禅城区，北接佛山南海区，西邻新会，南连中山，距广州32公里、香港127公里(69海里)、澳门80公里。 总面积806.15平方公里，2009年末全区常住人口为202.83万人，旅外华侨和港澳同胞超过40万。; 佛山市2009年生产总值生产总值4742.56亿元，其中，顺德区为1711亿元，占全市34%。 ; 近年来，顺德加大交通建设力度，在传统主干道105国道、325国道等基础上，已基本上形成了“三纵五横”的主干路网。碧江路、碧桂路、广珠西线、佛山一环的开通，也加快了镇区间、城际间的融合。;主要分为4个街道，6个镇区;2009年，伴随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008～2020年）》的公示，顺德“一城三片区”战略布局正式出台。根据规划，“一城”是打造大良、容桂、伦教百万??口的中心城区。“三片区”的东部片区包括陈村、北滘、伦教、大良、容桂等地，依托广珠轻轨、太澳高速等路网，主动接受广州辐射，打造具有国际竞争力的高端制造业和现代服务业基地，成为引领顺德发展的核心区域；南部片区的勒流、杏坛、均安等地，依托珠二环高速、佛山一环南拓线，打造具有优良生态环境的现代制造业基地，成为顺德新的经济增长区域。;城市规划; 杏坛镇位于顺德西南部，距顺德区政府所在地大良街道约13公里,距广州市约50公里，香港80海里，澳门108公里。全镇总面积122平方公里，辖下24个村委会，6个居委会，2009年常住人口约12.8万，流动人口约5万人。镇内绝大部分是江河冲积平原，是珠江三角洲知名水乡，水乡文化氛围浓郁，荣获 “国家卫生镇”、“中国民俗文化之乡”、“广东省教育强镇”等称号。;经济—— 杏坛镇充分发挥自身的优势，打造“科技工业、生态农业、水乡文化”三大产业品牌战略，经济社会发展取得了长足进步。2009年全镇实现工业总产值235.3亿元，规模以上工业企业202家，实现产值213.39亿元，全社会固定资产投资19.06亿元，实际利用外资1780万美元，国、地税实际入库5.93亿元。目前，全镇共有6000多家工商企业，拥有康宝电器有限公司、东方集团、德冠包装材料有限公司等一批中国弛名企业。 工业—— 近年来，杏坛镇以工业立镇为指导思想，加快推进产业优化升级，加大招商引资力度，积极扶持民营企业做强做大，全力打造“科技工业”品牌，逐步形成了五金家电、塑料包装、农产品深加工、纺织制衣为支柱，电子、机械制造、汽车配件等新兴产业迅速成长的现代化产业新格局。全镇共有1700多家工业企业，2009年工业总产值达235.3亿元。; 顺德杏坛房地产开发主要集中在中部片区，以建设南路和二环路之间的杏龙路段为主要城镇中心进行发展。房地产相对落后，产品较为单一，客户以杏坛本地客户为主。近年来随着当地经济的迅速发展，也吸引了一些本地知名的地产公司入驻，如君怡地产、嘉怡地产等。 ;（1）新兴商贸住宅区 杏坛镇将在新兴商贸住宅区打造集商业、公共配套、政府配套，住宅于一体的新区，该区将来将会成为杏坛新的行政、商业、住宅中心。 （2）旧城区 旧城区主要为以往杏坛镇行政、商业、住宅区。 （3）工厂区 工厂区集中了杏坛主要工厂企业，为杏坛镇主要的工业用地位置。; 杏坛目前城市规划以镇政府为中心建设，集商业、住宅、行政为一体的多功能区域 杏坛工业主要以橡胶工业为主，其次以水产、家电等为辅助产业，这些产业为杏坛主要的经济增长点。 商品房主要集中在杏坛中心城区，现已规划建设杏坛中心城区。杏坛开发热点集中在此，估计未来这种趋势会更加明显 以房地产带动当地经济发展为未来该镇的发展趋势。;目录;本案;医 院：杏坛医院 市政配套：杏坛镇政府，杏坛税务分局、 杏坛派出所、杏坛广场 学 校：杏坛中学、齐杏中学、 润苑幼儿园 饮 食：肯德基、绿园饭店、 颂全饭店 酒 店：杏坛大酒店 银 行：中国农业银行、 农村信用社 中国工商银行 ;;北面：君怡金海岸，25、38层电梯洋房;关键词及分析 便利交通------项目所在位置交通便利，往容桂、大良、勒流等镇区只需10分钟； 配套完善------周边配套完善，商业、市政、学校、医院等一应俱全； 新兴住宅区----杏坛政府已将项目所在位置规划为杏坛的新兴商住区，目前在周边已有海骏达·上苑、景泰花园、君怡金海岸等在售项目。 项目自身所在位置为政府规划新兴商住用地 项目将定位为杏坛标杆性项目 通过品牌带动品质为项目的主要拓展方向;目录;;本案所在位置;本案;项目占地面积约9万㎡，属中小型项目，适合走精