渭南东湖国际项目产品定位和推广策略.ppt

配套/服务 －核心卖点 交通 学校 商业 会所 项目核心卖点 多条城市公交，坐享城市便捷 胜利大街、乐天大街 品牌学校，好教育就在家门口 国际平台，高起点，好前景 城市便利生活 都市品质生活 体育会所、健康生活 心随我动、轻舞飞扬 公园 酒店 服务 项目核心卖点 城市公园，休闲交往 和谐社区，大家生活 形象标牌 配套城市化 服务市场化 平台共享化 通道“绿色”化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 品牌力－市场环境 分析： 诉求点：“实惠”、“豪宅”“异域风情”“优美环境”，其中“实惠”、“豪宅”在渭南市场尤为普及，且在产品方面给客户以强烈的“欧陆风”印象——该诉求点较难在形象认知上真正打动西安的中高端消费群。 起跑点：平台较低，老城区域大部分项目落脚点均是“房子”，“社区”，部分项目虽然提出“国际社区”的概念，但现实开发过程中的品牌整合和传播能力一般，最后的诉求方向趋于形而上（如“上善若水”），实际利益面相对狭窄（延展性一般）；其它项目诉求虽然强化资源或定位的差异化，但主要局限在自身圈层（强调产品和企业导向），后续的发展增加变数（持续力一般） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场大势 提示：占据区域市场独特性第一、成为老城最具价值的居住城帮是物质基础 关键词：沋河岸 大盘 目标 引领区域市场新标杆， 跻身渭南开发商第一阵营 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第四章 如何站位 项目定位 360写字楼网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标－架构： 市场 占据区域市场独特性第一 项目 成为渭南市最具价值的居住城邦 公司 进入渭南房地产开发商第一阵营 项目竞争力（产品力/品牌力） 项目客户需求（价值对接） 品牌资产（平台） 市场大势 核心概念 品牌主张 传播推广策略 媒体投放策略 架构： 目标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 核心理念－提炼 大盘、大社区 规模 品牌联合、大运营 规模 区位 规划 环境 建筑 户型 配套 服务 工艺 设备 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 核心理念－提炼 老城区 区位(大)-老城区 新城市 区位(小)-沋河岸 都市氛围、国际城 现代生活、现代城 沋河岸、一河三园景观中轴区域 胜利大街、乐天大街城市交通双引擎 区位-交通 多条城市公交，坐享城市便捷 品牌联合、大运营 规模 区位 规划 环境 建筑 户型 配套 服务 工艺 设备 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 核心理念－提炼 高低搭配的不同容积率物业 容积率 规划理念 先进的规划理念－什么是好规划 复合、多元的社区→可持续发展的社区（复合、多元是前提条件）；前因后果，因为复杂的相对单一而言，代表了高级别、高水平——“科学的前瞻性” 和谐、温馨的社区－“大家” 适宜的资源利用：平等、共享、权利、义务——“本项目公民”－身份的象征 投资潜力－高性价比 交通组织 交通组织人性化——“科学筑家”在交通方面的细致考虑 规模 区位 规划 环境 建筑 户型 配套 服务 工艺 设备 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . C