宣城经开区核心项目营销企划总纲.ppt

PART1 城市概况; 宣城位于安徽省东南部，与江苏、浙江两省接壤，地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭．柏视、水西、龙须四山峰峦叠翠；青戈江、水阳江两水相依。宣城历史悠久，人文荟萃，自古便有“南宣北合”一说。 自西汉设郡以来已有2000多年的历史，为中国文房四宝之乡、山水园林城市、历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区南翼城市; 宣城市社会继续保持平稳较快发展，综合经济实力显著增强。 2012年完成生产总值660亿元左右，接近2000-2003年四年总量，增长14%左右。其中全年国内外游客接待量达到870万人次，实现旅游总收入61.3亿元。;宣州春秋时名爰陵，古越族聚落生息于斯。 秦初正式置县。 西汉元封二年（公元前109年），丹阳郡郡治设在宛陵（今宣州区）。 晋太康二年（281）析丹阳郡置宣城郡。自此，宣城一直作为州、郡一级政区存在。 …… 宣城至今2800历史，文化氲染 目前下辖宣州区等1区1市5县， 辖区内人口约280万 ;宣城房地产市场概况; 2012年宣城市区全部推出商品房住宅累计成交面积68.35万㎡；平均每月成交约5.7万㎡，2012年宣城市全年商品房成交呈继续“良好”增长态势。 进入2013年，观望了一年的刚需，最终选择出手，对市场调控的结果并不抱太大的期望。;从上图可以看出2012年市场均价最高可达到5045元/㎡。2013年单日最高均价不过5046元/㎡。 2013年第一季度(1-3月),宣城房地产市场商品住宅共备案2832套,备案均价约为4821元/㎡，环比2012年，呈现价跌量升的趋势。;;对价格的接受度：80-90平米一般接受总价在45万左右，首先看重项目区位及楼盘品质。 “品质制胜”时代到来的市场。与传统的地段决定论不同，产品品质、包装展示、营销推广力度等对项目价格有决定性影响。 服务和展示相对缺失的市场；销售现场的服务和展示已经成为客户的主要参考之一，除了部分实力较强的现场服务相对较好，其余项目现场展示都相对缺失. 客户来源区域：宣城置业客户以城区居民为主，随着城市化进程，周边镇区客户比例不断增加，呈现聚合态势。 政策影响：目前90㎡以下免契税政策在很大程度上促进了小面积户型的快销。;PART2 区域概况;宣城经济技术开发区 宣城经济技术开发区是1996年经安徽省人民政府批准，并经国务院备案，1997年正式挂牌成立的省级经济技术开发区，享有市级行政审批权限。 开发区位于宣城市西部新城区，行政管辖面积169.47平方公里，规划总面积80平方公里，包括位于主城区西部的核心区和产业承接集中区。其中核心区与市区接壤，规划面积17.26平方公里,目前已基本建成; 产业承接集中区总体规划面积63平方公里,起步区13.14平方公里。 ;目前，工业项目从入区、注册、建设和投产等一系列审批许可均可在开发区内办结。同时，成立了信用担保公司等中介服务机构，为中小企业发展提供财务和融资方面的专业化服务。 开发区重点发展的产业为：汽车及汽车零部件产业、卫浴洁具产业、光电产业、新型建材产业。; 区内引进内资项目71个，主要是本市及浙江、上海投资商进驻，引进外资项目12个主要来自港、台及东南亚。 区内骨干企业有安徽飞彩（集团）公司（上市公司）、安徽飞鹰企业集团、新和成制药有限公司等。 充分利用开发区和宣城市的敬亭山、扬子鳄等自然、人文资源，按照规划确定的区域功能定位，建好区内莘丸工业园，完善飞彩工业园和民营经济园，按照“宣城新区”的战略定位，从理顺体制，确定目标，整饬规矩入手，以大项目带动大建设，以大建设服务大招商，以大招商推动大发展。;; 本案地处宣城市经济开发区，位于梅园路南侧、景德路以西；东临梅溪公园，远望鳄鱼湖，地理位置较为优越。隶属市中心3公里辐射范围内，南邻水阳江城市主干道，9路公交直达，整体交通便捷。 毗邻准五星级皇宫大酒店，咫尺市行政服务中心、房管局、广电中心、十二中等市政文化教育中心；周边配建有银桥湾、美都新城、麦莎广场、亚夏汽车城、宣城商业风情街等成熟社区及专业市场配套，未来城市生活机能齐全。;项目地址：梅园路以南、创业路以东、景德路以西 销售地址：梅园路与景德路交叉口（政务服务中心向西200米) 物业类型：小高层, 高层 开发商：宣城香江置业有限公司 物业公司: 常州中房物业有限公司 占地面积: 80795㎡ 建筑面积: 302814.8㎡ 容 积 率: 3.0 绿 地 率: 30% 建筑密度: 22% 主力产品：89-124㎡两房、三房 价格：均价5600元/㎡ 主力客户：开发区周边、水阳、古泉、周