招标内容及要求-长乐职业中专学校.docVIP

物业管理采购需求方案 一、项目概况 为了加强学校后勤管理，更好的为学校的教学、科研和生活营造整洁、优美、舒适、安全、宁静的环境。学校（长乐职专占地面积111966平方米，建筑面积70232平方米。）拟外包的校园物业管理服务主要包含：水电设施设备管理、卫生保洁管理、土建等零星修缮及其它事务、绿化养护管理等。本项目招标采购方式将采用公开招标采购，采购方法将采用综合评分法，采购项目金额不得超出预算金额60万元，在要征集的采购方案中应该要有更加全面、具体的描述，以达到作为政府公开招标采购方案要求，在要征集的采购方案中不得出现歧视性或倾向性的关键词或内容条款。 二、物业管理技术（服务内容）和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求） （一）、物业管理服务内容 1、水电设施设备管理 （1）水电管理与维修(含校舍屋顶排水防堵、地下管网、配电房、水泵房、变电房、各楼水电系统、校园路灯设备及线路、给排水管网维护、消防设施维护、教室、宿舍、实训室、会议室、办公室等空调、风扇、灯具、开关、插座等维修)； （2）负责校区内水电管理等年度维修养护计划； （3）设施设备管理与维护：负责公共设施设备的管理与维护(含教室、宿舍内)，负责水电设施维修项目，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由乙方提供； （4）每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查维护并记录； （5）每月负责对校区内各分水电表进行抄读水吨数和电度数，并形成报表，报学校财务室。 （6）校内外所有管道堵塞疏通及管道破裂维护修复。 2、卫生保洁管理 （1）校园公共场所保洁：包括①校园内除食堂卫生区外所有露天场地，另含校园道路、操场、停车场、运动场所、校内所有楼宇（除班级内部及师生宿舍内部以外）；②校内污水、雨水管道、阴井、化粪池清理疏通；③二次供水箱至少每半年清洗和消毒一次；④宣传栏(牌)；⑤校园定期进行消毒和灭虫除害、投放鼠药； ⑥校内水沟；⑦做好门岗值班室室内外、水泵房、配电间、消防泵房、校大门口的卫生；⑨校内所有楼宇的公共卫生间及公共淋浴间。 （2）部分功能性场所保洁：包括①行政办公楼的行政办公室和教师办公楼；②行政值班室；③各类会议室；④礼堂；⑤各专业实训室⑥室内体育馆、主席台及看台；⑦图书馆阅览室； ⑧河道清理等。 3、土建等零星修缮及其它事务 （1）校内瓷砖脱落、地砖起鼓损坏维修，墙壁粉刷损坏维修，门、窗、讲台、黑板、窗帘、门锁、门把手损坏维修等； （2）报纸分发； （3）报警器管理及维护； （4）LED维护； （5）关好校内所有场所水、电、门、窗等及日常校园夜间巡逻； （6）做好围墙、踏步，栏杆及铁构件损坏维修； （7）搬运并处置多余桌、椅、柜等所有废弃物到指定的地点； （8）其它零星修缮（单项维修费不起过1000元的； （9）以上维修所发生人工费及材料费由乙方负责。 4、绿化养护 （1）负责绿地内及花箱内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作； （2）负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作； （3）负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作，每月修剪一次； （4）负责各类植物的病虫害防治的养护工作； （5）负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作。 （6）负责因台风、霜雪等天气因素引起室内外倒损和坏死的植物进行更换。 （7）负责校大门、办公楼室内及其通道花箱的定期排设。 （8）负责校大门喷泉广场水池每季度清洗维护。 （9）大型植物修剪一年两次。 （二）、物业管理服务要求 1、物业公司总体要求 （1）、做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 （2）、保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 （3）、根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示12小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修，并在2小时的时间内给予解决。 （4）、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业证书或者岗位证书持证上岗。 （5）、管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 （6）、应用电脑对物业管理服务档案进行管理。 （7）、管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。 （8）、不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动(包括饮食服务、代购代销商品等)。 （9）、物业公司应按照国家劳动法规定的法律法规为本项目所有在聘人员缴纳各类社会保险费及承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。 （10）、根据采购人的教学管理要求，做好教室、实验室、多